Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Gräfelfing, cette maison individuelle en excellent état vous attend sur un terrain arboré et intime d'environ 1 207 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest ensoleillée. Construite en 1950, elle a fait l'objet d'importantes rénovations en 2005 et 2008. Elle offre environ 255 m² de surface habitable et une surface totale utilisable d'environ 416 m², idéale pour les familles et les couples appréciant le confort et les beaux espaces. Un parquet en chêne huilé habille l'ensemble de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, complétée par des fenêtres en bois à double vitrage (dont certaines ont été remplacées en 2005). La cuisine aménagée sur mesure est équipée d'appareils haut de gamme : une cuisinière à gaz Smeg, une machine à café Siemens et un lave-vaisselle Miele répondent à tous vos besoins. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée et d'un système audio Bose intégré, invite à la détente en famille ou entre amis. Des spots LED modernes et des lampes Occio créent une ambiance chaleureuse, tandis qu'un interphone et une trappe à linge reliant l'étage et le grenier offrent un confort supplémentaire. L'agencement bien pensé, avec ses cinq chambres aux proportions harmonieuses, est particulièrement séduisant. Cette maison est idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui ont besoin de pièces supplémentaires pour un bureau ou des chambres d'amis. Le grenier a été aménagé en 2005 et sert désormais de suite parentale avec dressing, salle de bains et hammam – un havre de paix propice à la détente. Lors de ces travaux, la charpente a été entièrement refaite. Dans le cadre de cette rénovation complète, les canalisations d'eau et d'électricité ont été remplacées, le sous-sol a été excavé, isolé et une nouvelle conduite de gaz a été installée, créant ainsi un espace de vie supplémentaire et polyvalent. Le vaste terrain, agrémenté d'un aménagement paysager soigné et d'arbres matures, est un atout majeur. Trois terrasses – une terrasse en bois de qualité et deux terrasses en pierre – offrent de multiples possibilités pour profiter du plein air. Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil levant, un barbecue l'après-midi ou un moment de détente avec un livre au crépuscule, l'orientation sud-ouest optimale vous garantit un ensoleillement maximal du matin au soir et une intimité totale dans le jardin abrité. Située dans un quartier calme et familial, cette maison bénéficie d'une excellente desserte du centre de Munich et se trouve à proximité des écoles, des commerces et des loisirs, ce qui en fait un lieu de vie idéal. Ici, une architecture intemporelle se marie harmonieusement avec des prestations haut de gamme et un jardin paradisiaque d'une rare élégance.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.