83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN
Concevez votre nouveau chez-vous – appartement avec balcon et vue sur la montagne à Rottach-Egern
- ca. 129 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 695.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24046014
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 25 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 26000 EUR (Vente)
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
98,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.07.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ce spacieux appartement-terrasse, construit en 1973, offre environ 129 m² de surface habitable et un potentiel impressionnant de personnalisation. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, cet appartement vous permet de moderniser les pièces selon vos envies et de créer un intérieur élégant. Composé de trois pièces, il offre une configuration bien pensée et modulable, parfaitement adaptable à différents modes de vie. Son atout majeur est son généreux balcon, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et idéal pour se détendre en plein air. Les deux chambres offrent un espace confortable pour se ressourcer, tandis que le spacieux couloir de 14 m² peut faire office de salon ou de salle à manger. Une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées complètent l'espace de vie. Deux pièces de rangement pratiques, ainsi qu'une cave spacieuse, offrent un espace de rangement supplémentaire et facilitent l'organisation de l'espace. Un parking souterrain, accessible à l'abri des intempéries, garantit un confort optimal. Situé au cœur d'un quartier résidentiel calme et bien entretenu, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour quiconque recherche un cadre de vie alliant nature, qualité de vie et liberté de personnalisation.
Implantations
Description
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Rottach-Egern am Südufer des Tegernsees – einer Region, die für ihre idyllische Landschaft, gehobene Wohnqualität und erstklassige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Rottach-Egern zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Tegernseer Tal und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
- Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit exklusiver Nachbarschaft
- Nur wenige Gehminuten zum Tegernsee, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Badeplätze und Uferwege bietet
- Perfekte Outdoor-Möglichkeiten: Wandern, Mountainbiking und Wintersport in unmittelbarer Umgebung
- Optimale Infrastruktur: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gehobene Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung: Über die B318 in ca. 50 Minuten nach München, Bahnanschluss in Gmund mit bequemen Verbindungen
Caractéristiques
- Großzügige und flexible Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gut nutzbarer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Bergwelt
- Durchdachte Raumaufteilung:
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Großzügige Diele (ca. 14 m²) – ideal als zentrale Ess- oder Wohn-Diele nutzbar
- Funktional geschnittenes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Zwei Speicherräume innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem, wettergeschütztem Zugang zur Wohnung
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN
Concevez votre nouveau chez-vous – appartement avec balcon et vue sur la montagne à Rottach-Egern
ca. 129 m² • 3 Pièces • 695.000 EUR
Fournisseur
- Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
- Agence de Lac de Tegern
- Südliche Hauptstraße 23
- 83700 Rottach-Egern