82131 GAUTING
Un havre de paix familial dans un cadre naturel exceptionnel
- ca. 220 m² Surface habitable
- ca. 1.200 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 1.999.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25032008
Type de maison
Maison individuelle
Disponible à partir du
03.12.2025
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 40 m²
Place de stationnement
3 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2010
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Consommation finale d'énergie
22,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.12.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2010
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Un havre de paix en bordure de réserve naturelle – Un art de vivre moderne alliant style et qualité. Bienvenue dans votre nouvelle demeure, nichée au cœur d'une propriété idyllique, parfaitement paysagée et baignée de lumière grâce à ses magnifiques arbres matures. Cette propriété d'exception est située face à une réserve naturelle, offrant calme, intimité et une expérience de vie au plus près de la nature. Son architecture impressionne par ses lignes épurées et son élégance intemporelle. L'agencement, idéal pour une famille, propose des pièces lumineuses aux proportions généreuses, avec une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. De larges fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, reliant harmonieusement l'intérieur à la nature environnante. Un atout majeur pour les amoureux du plein air : les vastes terrasses et la piscine extérieure couverte et chauffée vous invitent à la détente, aux jeux et aux loisirs, en toute saison. Ici, la vie en plein air devient une seconde nature. Les droits de construction sur ce grand terrain arboré ne sont pas encore pleinement exploités et offrent même des possibilités d'agrandissement. Malgré le cadre paisible et naturel, les liaisons de transport sont excellentes : Gauting et Starnberg sont facilement et rapidement accessibles – idéal pour les navetteurs et les familles qui souhaitent vivre au contact de la nature tout en restant connectées aux zones urbaines.
Implantations
Description
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
Caractéristiques
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Terrassenbelag WPC Vollholz
- Sauna im Bad OG
- BWT Entkalkungsanlage
- Überdachtes Außenschwimmbad ( 8x4 m), Wärmepumpe, Glasperlenfilteranlage und Dosieranlage
- Wallbox
- Garten Bewässerungssystem
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
82131 GAUTING
Un havre de paix familial dans un cadre naturel exceptionnel
ca. 220 m² • 6 Pièces • 1.999.000 EUR
Fournisseur
- Vivianne Pucer
- Agence de Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
