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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 380 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, welche durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu weitläufigen Feldern geprägt ist. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft und für Entspannung sorgt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher als zusätzlicher Raum vielseitig nutzbar ist. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lässt sich der Außenbereich wetterunabhängig nutzen – sei es für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Die offene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieser kann auch durch einen zweiten Eingang betreten werden.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Zimmer bieten durch ihre Größe und den durchdachten Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das voll ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Fußbodenerwärmung und einer modernen Handtuchheizung versehen und sorgt so für ein angenehmes Klima an kühleren Tagen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Auch die Böden wurden teilweise im Jahr 2016 erneuert. Außenjalousien sorgen für effizienten Sonnen- und Sichtschutz.

Für gemütliche Winterabende ist die Vorbereitung für den Einbau eines Kaminofens vorhanden. Technisch ist das Objekt bestens ausgestattet: Glasfaseranschluss ermöglicht komfortables Arbeiten und Surfen im gesamten Haus.

Im Außenbereich finden sich neben einem gepflegten Garten ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder sowie ein Doppelcarport, der geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge bietet.

Gern können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von den Vorzügen dieser Immobilie machen können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 95.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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