Diese freundliche und gepflegte Wohnung im 1. OG eines 1994 fertiggestellten Hauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie dem sehr guten Verhältnis zwischen aktuellem Eigentümer und Mietern. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu Wald und Wasser, was ein angenehmes Wohnumfeld unterstützt. Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier vorteilhaft geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Ambiente in allen Räumen. Der zentrale Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Stellfläche für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist geräumig gestaltet und schließt sich direkt an das Wohn- und Esszimmer an (Küche ist Eigentum der Mieter). Der kooperative Mieter trägt mit viel Sorgfalt zur Werterhaltung der Räumlichkeiten bei und ein harmonisches Mietverhältnis ist gegeben. Zur zusätzlichen Nutzfläche steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der ideal als Abstell- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Auch ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss ist vorhanden. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 695,30 €. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 349,23 €, wobei 280,97 € auf die Betriebskostenvorauszahlungen (vom Mieter zu tragen) und 68,26 € auf die Erhaltungsrücklagen (vom Eigentümer zu tragen) entfallen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Umgebung besticht durch ihre Grünflächen, die Nähe zu Naherholungsgebieten und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auf Anfrage erhalten Sie auch gerne einen 360 Grad Rundgang durch die Wohnung, um sich ein umfassendes Bild dieses Angebots zu verschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser vielseitigen Wohnung im 1. OG und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.