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67346 SPEYER – NORD
Spacieuse maison individuelle avec deux salles de bains et un agréable jardin
465.000 EUR
Surface habitable ca. 143 m²
Superficie du terrain ca. 220 m²
Pièces 6
Prix d'achat 465.000 EUR
Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25130025db

Type de maison

Maison en bande centrale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2017

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1977

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Besoin énergétique final

117,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

27.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1977

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Électrique

Description

Votre maison de rêve vous attend dans cette magnifique maison mitoyenne située dans un quartier résidentiel prisé de Spire. Six pièces, réparties sur environ 144 mètres carrés de surface habitable, offrent un espace généreux pour votre famille. La propriété a été rénovée en continu depuis 2005, les combles ayant été aménagés en 2000. Un jardin soigné à l'avant vous accueille, vous et vos invités, dans votre nouvelle demeure. Quelques marches mènent au hall d'entrée, doté d'une alcôve séparée pour votre dressing. De là, vous accédez au cœur de la maison : un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, cuisine et salle à manger. La cuisine, équipée d'un petit bar, dispose d'éléments intégrés inclus dans le prix de vente, vous permettant de préparer des repas ensemble et de les savourer dans la salle à manger attenante, avec sa vue sur la verdure environnante. De grandes baies vitrées baignent de lumière le salon d'une atmosphère chaleureuse, tandis que le poêle à bois apporte une douce chaleur lors des froides journées d'hiver. Un WC complète ce niveau. Un escalier ouvert mène à l'étage. Vous disposez ici de trois pièces que vous pouvez aménager selon vos besoins en chambres, chambres d'enfants ou bureaux. Deux de ces pièces donnent accès à un grand balcon. Une salle de bain lumineuse avec douche et baignoire se trouve également à cet étage. Les combles aménagés en 2000 offrent deux pièces supplémentaires et une salle de bain avec baignoire. La maison possède un sous-sol complet. Vous y trouverez une buanderie, des espaces de rangement, un local technique et une grande salle de loisirs. Le jardin, accessible directement depuis le séjour, est bien entretenu, a été réaménagé en 2015 et offre un espace de détente pour toute la famille – un véritable paradis pour les passionnés de jardinage et les enfants. Sur la terrasse couverte, rénovée en 2017, vous pourrez profiter de douces soirées d'été entre amis. Un garage pour vos véhicules se trouve à quelques mètres de la maison et complète ce bien.

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Implantations

Description

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit ihren ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit ihrer Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie einen Flug- und Yachthafen.

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Caractéristiques

  • sechs Zimmer
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Einbauküche
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Nachtspeicheröfen
  • 2 Tageslichtbäder
  • Gäste-WC
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Keller mit Waschküche, Technikraum und Lagerfläche
  • gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
  • Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
  • 2000: Erneuerung aller Bäder (inkl. Gäste-WC), Dachausbau, neuer Boden im Keller
  • 2008: Installation Holzofen und Austausch der Heizkörper
  • 2011: Vorgarten neu gepflastert und angelegt
  • 2010-2014: Austausch sämtlicher Fenster
  • 2014: Austausch aller Innentüren
  • 2015: Garten neu angelegt
  • 2016: Vinyl-Laminat im kompletten OG und DG verlegt (außer Bäder)
  • 2017: Erneuerung der Terrasse

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

67346 SPEYER – NORD

Spacieuse maison individuelle avec deux salles de bains et un agréable jardin

ca. 143 m² 6 Pièces 465.000 EUR

Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer