Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrparteienhauses in Speyer.

Über eine teilüberdachte Außentreppe erreichen Sie Ihre Loggia, die Sie in Ihre ca. 123m² große Dachgeschosswohnung führt. Hier empfängt Sie der großzügig und offen angelegte Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sichtgebälk schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre, die nach langen Arbeitstagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Tageslichtbad wurde mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.

Durch eine nachträglich eingezogene Zwischendecke wurden im Dachgeschoss 2013 ein weiteres Zimmer sowie Lagerfläche geschaffen.

Vor allen Fenstern wurden elektrische Rollläden angebracht, eine große SAT-Anlage mit Empfang für Hotbird und Astra ist im Angebot enthalten. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Stellplätze im Hof, die zu Ihrer Wohnung gehören.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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