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67346 SPEYER – ALTSTADT
Immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement attrayant du centre-ville de Speyer
649.000 EUR
Surface habitable ca. 305,68 m²
Superficie du terrain ca. 230 m²
Pièces 10
Prix d'achat 649.000 EUR
Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités

Détails

CODE DU BIEN

24130050dp

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 166 m²

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

7

Année de construction

1983

Chambres à coucher

8

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

116,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

17.11.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1930

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cet immeuble mixte, situé en plein cœur de Spire, offre une combinaison idéale de rentabilité locative à long terme et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que ce soit pour des investisseurs ou pour un propriétaire occupant avec location partielle, ce bien séduit par son emplacement privilégié et son agencement bien pensé. Rez-de-chaussée : local commercial, actuellement vacant ; chauffage central individuel au gaz ; surface utile d'environ 102 m². Premier étage : cinq studios, chacun avec kitchenette et salle d'eau avec douche ; parquet stratifié dans les pièces à vivre ; deux chaudières à gaz neuves installées en 2013 ; surface habitable totale d'environ 104,61 m². Combles : un appartement de trois pièces avec salle de bains et cuisine ; un appartement de deux pièces avec salle de bains et cuisine ; chaudière à gaz neuve installée en 2016 ; surface habitable totale d'environ 98,22 m². Le revenu locatif net total, une fois l'immeuble entièrement loué, est d'environ 43 000 € par an.

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Implantations

Description

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

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Caractéristiques

  • gute Innenstadtlage in Speyer
  • Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit leerstehend
  • Fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
  • Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss
  • 2013: Einbau zwei neuer Gas-Thermen im 1. OG
  • 2016: Einbau neue Gas-Therme im DG
  • Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 43.000 Euro p.a.

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

67346 SPEYER – ALTSTADT

Immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement attrayant du centre-ville de Speyer

ca. 305,68 m² 10 Pièces 649.000 EUR

Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer