Une propriété unique vous attend dans un quartier paisible de Limburgerhof. Sept pièces réparties sur environ 215 m² (dont environ 28 m² au sous-sol aménagé) pourraient bientôt devenir votre nouveau chez-vous. Un chemin traverse le jardin en terrasses jusqu'à l'entrée couverte et sa large porte. À l'intérieur, vous découvrirez un hall spacieux avec un placard intégré et un accès à une chambre d'enfant ou un bureau, ainsi qu'à des toilettes invités. Des portes doubles s'ouvrent sur la pièce de vie principale, qui bénéficie d'un agencement ouvert et impressionne par ses détails raffinés et ses niveaux décalés. L'escalier en colimaçon, avec sa rampe en fer forgé et ses marches en marbre, est un élément phare, reliant les différents étages et constituant un point focal central. Au-delà de l'escalier, l'espace s'ouvre sur le salon, qui se prolonge harmonieusement vers la véranda. Le plan ouvert sur deux niveaux, avec ses nombreux puits de lumière électriques, garantit une luminosité naturelle abondante. Un poêle en faïence procure une chaleur agréable en hiver et, associé à la véranda d'environ 30 m², crée un espace de détente et de loisirs en plein air tout au long de l'année. Une table à manger ou un bar peut être installé à côté de la cuisine équipée existante. L'étage, avec sa mezzanine et son parquet, bénéficie également d'un design élégant. Les poutres apparentes, visibles depuis le rez-de-chaussée, créent une atmosphère chaleureuse. Deux pièces, anciennement utilisées comme chambre et dressing, ainsi qu'une salle de bains baignée de lumière naturelle, avec douche, baignoire d'angle et double vasque, sont disponibles. Le bâtiment dispose d'un sous-sol complet. À droite se trouvent la buanderie, le local technique et la chaufferie, ainsi que des espaces de rangement. À gauche se trouvent un séjour avec kitchenette et salle d'eau attenantes, ainsi qu'une grande salle de loisirs avec poêle à bois et lumière naturelle. Conformément au plan, l'intégralité du sous-sol est utilisable. Cependant, les pièces aménagées, les nombreuses fenêtres et l'entrée indépendante permettent un usage résidentiel complet, par exemple en appartement indépendant. Vous pouvez garer vos véhicules dans le garage double, et des places de stationnement supplémentaires sont disponibles dans la cour avant. La maison a été construite en 1984 et a été bien entretenue au fil des ans. Cependant, après plus de 40 ans, des travaux de rénovation et de modernisation sont nécessaires, que nous serions ravis d'aborder plus en détail avec vous.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 261.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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