Dieses im Jahr 2008 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Waldsee vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und ein hohes Maß an Flexibilität und individuellen Gestaltungsideen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.155 m² stehen Ihnen eine Wohnung und mehrere Hallen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht rein zu Wohnzwecken genutzt werden kann, sondern ein Gewerbe angemeldet werden muss.

Eine Außentreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie zunächst eine große, sonnige Holzterrasse (2025 wurde der Belag erneuert), auf der Sie nach langen Arbeitstagen verweilen und entspannen können. Die angrenzende, historische Eingangstür bringt Sie direkt in Ihren großen und offenen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet Arbeitsfläche und Stauraum für Hobbyköche und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das sichtbare Dachgebälk, der hochwertige Dielenboden und der Kamin verleihen dem Raum ein besonderes und gehobenes Wohlfühlambiente.

Ihre eigene Wellnessoase finden Sie in Ihrem modernen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe im Landhausstil zum Schlafzimmer, dass in der Galerie mit Blick auf den Wohnbereich untergebracht ist.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde als massive Halle konzipiert, die sich zur Unterbringung Ihres Gewerbes eignet. Hier befindet sich auch die 2023 neu eingebaute Heizung, welche das gesamte Gebäude versorgt. Ein Wasseranschluss ist gelegt, ein kleiner Sozialbereich eingerichtet, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht.

Im hinteren Grundstücksteil wurde bereits 1999 eine weitere großzügige Halle mit angrenzender Garage gebaut. Ob als Schreinerei, Werkstatt, Ausstellung oder zur Unterbringung Ihrer Oldtimer-Sammlung – hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.