Wie im eigenen Haus - Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in bester Lage

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem modernen und naturnahen Zuhause sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Zweifamilienhauses. Das Obergeschoss wird sporadisch vom Eigentümer als Büro genutzt, sodass Ihnen Privatsphäre im Alltag garantiert ist. Die Garage und der komplette Garten mit angrenzendem Waldstück stehen Ihnen allein zur Nutzung zur Verfügung – wie im eigenen Haus!

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², einem ansprechenden Raumkonzept und dem großen Garten eignet sich dieses Mietangebot besonders für Paare und Familien mit ein oder zwei Kindern.

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 bietet das Objekt einen zeitgemäßen Wohnkomfort und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Wohnung ist frisch renoviert und ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der großzügige Flur, der auch ausreichend Platz für einen Essplatz bietet und von dem alle Räume abgehen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Eine Spülmaschine kann vom Mieter selbst installiert werden, der eingebaute, neue Kühlschrank kann vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Familienfreundlichkeit unterstreichen die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche verfügt über eine Fußboden- sowie eine Handtuchheizung für ein angenehmes Raumklima.

Das Herzstück bildet das großzügig gestaltete Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist und somit behagliche Stunden verspricht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit viel Platz für ihre Sitzgelegenheiten. Eine Treppe führt von der Terrasse auf das beeindruckende Gartengrundstück mit Baumhaus und einem kleinen Waldstück – eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen.

Allergiker profitieren von Fenstern mit Pollenschutzgittern, während hochwertige Plissees an allen Fenstern zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage – eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Lösung. Die Verbräuche für Haushaltsstrom, Wärmepumpenstrom und Wasser werden über separate Zähler individuell erfasst und abgerechnet. Die Abschläge hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Internetnutzer freuen sich über das im Mietpreis enthaltene WLAN, das in Kürze durch einen stabilen Glasfaseranschluss noch attraktiver wird. Weiteren Komfort gewährleistet die im Mietpreis enthaltene Garage, die sichere Unterstellmöglichkeiten für Ihren PKW und zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie vor der Garage und an der Straße.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Etwa die Hälfte der Kellerfläche ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Für das Hobby steht außerdem ein etwa 27 m² großer beheizbarer Kellerraum zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermines.

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