Situé dans un quartier calme de Freudenberg, cet immeuble d'appartements bien entretenu représente une opportunité d'investissement intéressante. Cinq appartements indépendants, d'une superficie allant d'environ 41 m² à environ 136 m², sont répartis sur une surface habitable totale d'environ 413 m², auxquels s'ajoutent 70 m² d'espace utilisable. L'un des appartements, de type duplex, ajoute au charme de l'immeuble. Ce duplex dispose également d'un escalier extérieur donnant directement sur le balcon et l'extérieur. Chaque appartement bénéficie d'un balcon ou d'une terrasse, offrant ainsi aux résidents un accès direct à l'extérieur. Les salles de bains et les sols ont été partiellement modernisés, et la qualité générale des équipements est élevée. La façade a été partiellement repeinte, notamment l'avancée de toit en bois, les fondations et les garages. L'immeuble est en excellent état général. Le chauffage est assuré par des chaudières à condensation modernes dans chaque appartement. La propriété se compose de deux parcelles de terrain totalisant 1 318 m² et offre un cadre naturel exceptionnel, bordé par une forêt et un ruisseau. Elle comprend trois garages avec portes électriques et trois places de parking supplémentaires. Le potentiel récréatif du secteur est particulièrement élevé. Le revenu locatif net annuel s'élève à environ 43 000 €, faisant de cette propriété un investissement sûr et rentable à long terme. Le titre de propriété existant pour les cinq appartements constitue un fondement juridique clair. Les propriétaires habitant eux-mêmes l'immeuble, la commercialisation de ce bien est menée avec discrétion et dans le plus grand respect de leur vie privée. Cet immeuble de rapport allie un emplacement résidentiel calme, un excellent état et des perspectives de revenus stables – idéal pour les investisseurs. Agencement des appartements : Sous-sol – 75,53 m² ; Rez-de-chaussée – 41,18 m² ; Rez-de-chaussée – 77,90 m² ; Appartement mansardé – 136,73 m² ; Appartement à l'étage – 81,73 m². Contact : Frank Günther, tél. +49 176 304 78 261

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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