Solides 6-Parteienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, 2 Garagen und 7 Stellplätzen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in beliebter Wohnlage von Sankt Augustin und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 294,38 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und bieten somit eine gut vermietbare und nachgefragte Wohnungsstruktur.

Die jährliche Nettokaltmiete inkl. Stellplätzen und Garagen beträgt derzeit 45.300 €, wodurch sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage eignet.

Das Haus steht auf einem ca. 806 m² großen Grundstück und bietet neben dem Gebäude insgesamt 7 PKW-Stellplätze und 2 Garagen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Ergänzend stehen ein Gemeinschafts-Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein Gartenhaus (Baujahr 2023) zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Unter anderem wurden zahlreiche Wohnungen modernisiert, Bodenbeläge erneuert sowie Sanitärbereiche und Elektroinstallationen überwiegend aktualisiert.

Die Beheizung erfolgt über sechs separate Erdgas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2003 bis 2006, wodurch die Heizkosten direkt durch die jeweiligen Mieter abgerechnet werden. Die Kunststoff-Isolierfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1980, wurden jedoch teilweise im Jahr 2023 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven, zudem besteht Potenzial für einen Anbau.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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