Attraktiver Gewerbekomplex in Autobahnnähe – Vollvermietetes Investment mit Entwicklungsperspektive

Dieses gepflegte Gewerbeareal aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 8.680 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen und Investoren. Das Objekt wurde 2001 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die funktionale Ausstattungsqualität unterstreichen die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.

Das Areal umfasst ein Hauptgebäude sowie mehrere Nebengebäude und eignet sich insbesondere für Produktions-, Lager-, Verwaltungs- oder Logistiknutzungen. Zahlreiche PKW- und Wohnmobilstellplätze erweitern die Flexibilität des Standorts zusätzlich.

Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 120.447,60 €. Für Investoren bietet sich damit eine attraktive Gelegenheit, in ein etabliertes Gewerbeobjekt mit stabiler Ertragssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die bestehende Vermietungsstruktur schafft eine verlässliche Einnahmebasis und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzer.

Eine großflächige Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Versorgung des Standorts und bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Durch die Größe und den Zuschnitt des Grundstücks bestehen attraktive Potenziale für Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus bestehender Vermietung, flexibler Gewerbestruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsgelegenheit im Bereich Gewerbeimmobilien.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder individuelle Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Bei Interesse an diesem attraktiven Investmentangebot freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Potenziale der Immobilie im Detail präsentieren zu dürfen.

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