Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 1929 erbaut wurde und über die Jahre hinweg laufend modernisiert wurde, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand und ohne größeren Renovierungsstau präsentiert.

Die Immobilie umfasst großzügige Wohn- & Nutzflächen, drei separate Hauszugänge, welche eine flexible Nutzung ermöglichen. Das Untergeschoss, das aktuell eine Mischnutzung von Wohnen und / oder Gewerbe erlaubt, ist derzeit mit verschiedenen Räumlichkeiten, einem Badezimmer, einer Küche, einem Gewölbekeller, sowie weiteren Nutzflächen ausgestattet. Dies kann unter anderen auch als separates 1-Zimmer-Apartment dienen.

Das Erdgeschoss kann sowohl gewerblich, als auch zu wohnlichen Zwecken genutzt werden. Hier verfügen Sie über einen separaten Eingang, insgesamt 5 Zimmer, einem separatem WC und ausreichend Nutzfläche für eine individuelle Nutzung. Mit kleineren Renovierungsarbeiten kann hier auf ca. 65 m² eine entsprechend vollwertige Wohneinheit entstehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² und einer attraktiven Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Räumlichkeit, welche als Küche genutzt werden kann, wobei die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², bestehend aus einer kleinen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre umfassend modernisiert: Im Jahr 2017 wurden der Innenausbau des Ober- und Dachgeschosses, die Fassade, das Dach und die Dachgauben erneuert. Bereits 2012 wurden die Bäder und WCs im Ober- und Dachgeschoss modernisiert, ebenso wie die Strom- und Heizungswasserleitungen, Glasfaserleerrohre sowie die Heizung mittels einer Gastherme. Die Fenster wurden 2010 gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht.

Die Immobilie bietet zudem separate PKW-Stellplätze, was sie zusätzlich attraktiv macht.

Weitere Details zur Nutzung und aktuellen Vermietung können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden, sodass Interessierte umfassend über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses informiert werden können.

Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich diese Immobilie für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die zukunftssichere Infrastruktur und die erfolgten Modernisierungen gewährleisten eine langfristige Nutzungsperspektive. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 85.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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