74564 CRAILSHEIM / WITTAU
Bezugsfertig - Modernes Traumhaus mit Wohlfühlcharakter – Neubau aus 2022 in KFW-40+ Bauweise
- ca. 233 m² Surface habitable
- ca. 1.189 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25256255
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2022
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
40,50 kWh/m²a
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.01.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2022
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Niedrigenergiehaus (KfW - 40+ Effizienzhaus) aus dem Jahr 2022, das modernes Wohnen, nachhaltige Technik und großzügige Raumgestaltung perfekt vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 233 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² erwartet Sie ein Ort, an dem Komfort, Design und Energieeffizienz Hand in Hand gehen. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.189 m² – ein wahres Refugium mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur in energieeffizienter Bauweise sowie die moderne Ausstattung. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, während das "LOXONE"-Smart-Home-System für höchsten Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 131 m² Wohnfläche: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich eine hochwertige "NOLTE"-Küche samt Kochinsel mit einem weitläufigen Wohnraum und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und luxuriösem Bad en Suite – ausgestattet mit bodentiefer Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein potenzieller Wellnessbereich mit direktem Außenzugang bietet Raum für Erholung – alternativ kann dieser Bereich auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Technikraum, Waschküche mit cleverem Waschmaschinenpodest sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage mit Wallboxvorbereitung runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet: Ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls über eigene Balkonzugänge verfügen – ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und WC, das allen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Immobilie wurde bislang noch nicht bezogen und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das großzügige Grundstück bietet neben einer vorbereiteten Fläche für einen Außenpool vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Dieses Haus vereint auf beeindruckende Weise hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und durchdachte Architektur. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort mit Wellnesscharakter oder stilvolles Zuhause für moderne Wohnansprüche – hier finden Sie Ihren Wohn(t)raum für die Zukunft.
Implantations
Description
Wittau ist ein idyllischer Teilort der Großen Kreisstadt Crailsheim im Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ort besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Wittau ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Crailsheim: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – über die Bundesstraße B290 und die nahegelegene Autobahn A6 sind Städte wie Ansbach, Schwäbisch Hall oder Nürnberg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Crailsheim mit überregionalen Verbindungen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Wittau ist somit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Crailsheim bietet zudem zahlreiche kulturelle Angebote in den Bereichen Musik, Literatur, Theater und bildende Künste. Das ehemalige Crailsheimer Spital beherbergt heute das städtische Museum. Weiterhin werden zahlreiche Veranstaltungen geboten, eines der Höhepunkte stellt das jährliche Kulturwochenende oder das „Fränkische Volksfest“ dar. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Sauna parc vital, der Minigolfanlage, einem großen Kino oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie Bäder und Seen sind in und um Crailsheim geboten.
Planimétrie
SCHWäBISCH HALL
Bezugsfertig - Modernes Traumhaus mit Wohlfühlcharakter – Neubau aus 2022 in KFW-40+ Bauweise
ca. 233 m² • 7 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Christopher Borstelmann
- Agence de Schwäbisch Hall
- Mauerstraße 19
- 74523 Schwäbisch Hall
