Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigem Grundstück von ca. 792 m² vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 erweitert und umgebaut, wodurch sowohl die Raumaufteilung als auch der Wohnkomfort maßgeblich verbessert wurden. Insgesamt stehen Ihnen vier geräumige Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung erweist sich als äußerst flexibel: Ob für Familien mit Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie hält verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Im Erdgeschoss präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und offen gestaltet. Eine Galerie verleiht dem Mittelpunkt des Hauses eine großzügige Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht kurze Wege im täglichen Ablauf. Zwei Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität für den Alltag.

Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder als Lager. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Das Grundstück mit ca. 792 m² Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Gärten, Terrassen oder Spielflächen für Kinder finden hier ebenso Platz wie Bereiche für Hobbygärtner oder geselliges Beisammensein. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport bereit, der Schutz und Komfort zugleich bietet.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und einladende Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Infrastruktur gegeben ist. Die Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl den schnellen Zugang in die Innenstadt als auch ein zügiges Erreichen des näheren Umlands.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Interessenten, die Wert auf großzügige Flächen und eine individuelle Raumaufteilung legen sowie Freude daran haben, einen traditionellen Bau mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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