In ruhiger Waldrandlage von Hilpoltstein wartet ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint moderne Architektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort, grandioser Ausstattung und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche alles, was sich künftige Eigentümer für ein glückliches und entspanntes Leben wünschen. Das großzügige Grundstück von ca. 811 m² schenkt Ihnen viel Grünraum und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort, an dem Kinder ungestört spielen oder Erwachsene in Ruhe entspannen können.

Schon beim Betreten empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit seinem offenen Treppenhaus und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Zentrum des Wohnkonzeptes, einer High-End-Küche von Bulthaup mit Gaggenau und Bora Geräten. Sie geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über - ein Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt und Gäste sich sofort wohlfühlen. Der Kaminofen fungiert hier als stilvoller Raumteiler und sorgt für gemütliche Stunden an kühlen Abenden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Büro, eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Kinderbad mit bodengleicher Dusche erhöhen den Alltagkomfort. Highlight ist das großzügige Elternbad: Neben einer bodentiefen Dusche begeistert es mit einer freistehenden Badewanne der Marke Agape Spoon XL, die zum Entspannen einlädt, und einem direkten Zugang zum Elternschlafzimmer. Die Vorbereitung für eine Sauna im Masterbad ist bereits vorhanden. Aus dem Bett im Elternschlafzimmer genießen Sie einen einzigartigen und unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss ist dank heller Gestaltung, Vinylböden und Fußbodenheizung zu Wohnzwecken geeignet. Die drei Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Gästezimmer, Büro, Spielraum oder Hobbybereich. Abstell- und Technikräume sorgen für Ordnung und Funktionalität.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer Betoncarport-Anlage für zwei Fahrzeuge und großzügigem Stauraum. Die große Südwest-Terrasse ist belegt mit Godelmann-Platten und mit einem hochwertigem Sonnensegel ausgestattet. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Abende mit der Familie und gesellige Grillrunden mit Freunden. Der freie und unverbaubare Blick in Richtung Wiese und Wald sowie die absolute Ruhe sorgen für Entspannung und Ungestörtheit.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine zukunftsweisende Energiebilanz. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt es höchste Standards für modernes, nachhaltiges Wohnen. Die Kombination aus moderner Gasbrennwerttechnik, durchgängiger Fußbodenheizung sowie einer leistungsstarken Solar- und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für ein besonders energieeffizientes Heiz- und Stromkonzept.

Für die Bewohner bedeutet dies: angenehme Wärme in allen Räumen, eine spürbare Reduzierung der Nebenkosten und zugleich ein gutes Gefühl, in einer Immobilie zu leben, die Umweltbewusstsein mit Komfort verbindet. Familien profitieren so doppelt – von langfristig kalkulierbaren Energiekosten und einem Zuhause, das bereits heute auf die Ansprüche von morgen vorbereitet ist.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 39.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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