Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Sie ist seit dem 01.10.2025 für 6.480,- € Kaltmiete pro Jahr vermietet. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 957.438,- €, die Rücklage der Wohnung beläuft sich ca. 1.200,- €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind laut ETV-Protokolle nicht geplant. Die errechnete Jahresbruttomiete von ca. 4% bezieht sich auf die Ist-Miete ohne Kaufnebenkosten.

Die Wohnung ist funktional geschnitten: Der zentrale Flur verbindet die Räume miteinander und integriert die Küche. Sowohl Wohnbereich als auch Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und zum Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung bietet somit eine kompakte und effiziente Raumaufteilung, die sich für langfristige Vermietung eignet. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar und eignet sich für Anleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.