Treppenhaus
90762 FüRTH
VON POLL | Une touche d'histoire, une touche d'exclusivité – vivre avec vue à Fürth
499.990 EUR
Surface habitable ca. 154 m²
Pièces 4
Prix d'achat 499.990 EUR
Fournisseur
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Agence de Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth
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Aperçu

Points forts

WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25369007

Type de maison

Attique

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 45 m²

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1873

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Découvrez votre nouveau chez-vous grâce à la visite virtuelle à 360° : https://von-poll.com/tour/fuerth/6EPr. Ce spacieux penthouse, situé dans un immeuble classé datant de 1873, séduit par son agencement soigné et ses finitions haut de gamme. Laissez-vous charmer dès l'entrée par le hall et le magnifique escalier. Méticuleusement entretenu, cet appartement est en excellent état. D'une surface habitable d'environ 154 m², il offre quatre pièces généreuses, dont trois chambres potentielles et un vaste séjour. Son agencement généreux permet une grande flexibilité d'aménagement et la création d'espaces de vie personnalisés. Le séjour est lumineux et ouvert. La cuisine équipée existante n'est pas incluse dans la vente. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central. Le double vitrage garantit un confort thermique optimal. Le sous-sol spacieux offre un volume de rangement conséquent. Ce bien s'adresse aux acquéreurs sensibles aux grands espaces, à l'architecture classée et aux finitions de qualité. Nous serions ravis de vous le faire visiter.

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Implantations

Description

Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil direkt in der Innenstadt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität.

Die Innenstadt von Fürth ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und gehobenen Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen bequem und schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Fürth selbst bietet zahlreiche kulturelle Highlights, grüne Parkanlagen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die das urbane Leben in einem historisch geprägten Umfeld schätzen. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend zusätzlich aufwertet.

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Caractéristiques

  • Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
  • 3 potenzielle Schlafzimmer
  • Einbauküche wird nicht mitverkauft
  • Balkon
  • Großer Kellerraum
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Lastenaufzug

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Grundriss OG
Grundriss DG

90762 FüRTH

VON POLL | Une touche d'histoire, une touche d'exclusivité – vivre avec vue à Fürth

ca. 154 m² 4 Pièces 499.990 EUR

Fournisseur
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Agence de Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth