Hier geht es zum virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/RCDh

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 2010 in solider Massivbauweise, präsentiert sich in einem einladenden Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 156 m² auf einem rund 450 m² großen, sonnigen Grundstück eignet es sich sowohl für Familien als auch für Generationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.

Das Haus umfasst zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Sie beeindruckt durch die gelungene Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem PVC und Fliesen ausgestattet. Der Zugang zur großzügigen Südterrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich – ideal für gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage.

Im Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 75 m² eine weitere eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Hier schaffen Laminat- und Fliesenböden eine wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad und die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Stückholz-Zentralheizung mit 30 KW Leistung, zwei Wasserspeichern à 1.500 Liter sorgen für ausreichend Warmwasser. Die Vorbereitungen für eine zukünftige Solaranlage sind bereits getroffen, zudem besteht eine Anschlussmöglichkeit an die Nahwärmeversorgung der Bioenergie Breitenbrunn. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und mit Rollos ausgestattet.

Zum Haus gehören eine große Einzelgarage mit Spitzbodenraum und mit direktem Zugang ins Haus und eine separate Doppelgarage mit Spitzboden.

Erwähnenswert ist auch das erweiterte Grundstück: Neben dem 265 m² großen Haus- und 191 m² Doppelgaragenbereich steht ein Teil des Grundstücks mit einer Fläche von 281 m² nach Abbruch eines alten Gebäudes zusätzlich als Garten oder Freifläche zur Verfügung – ideal für individuelle Gestaltungsideen.

Verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.