91154 ROTH – ECKERSMÜHLEN
Repensez votre maison ! Construction innovante en coquille avec piscine intérieure et espace pour plusieurs générations !
- ca. 206,92 m² Surface habitable
- ca. 722 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 739.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25431025
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 163 m²
État de la propriété
Gros œuvre
Salles de bains
2
Année de construction
2020
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Chaleur géothermique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Cette maison bi-familiale, d'une surface habitable totale de plus de 200 m² répartie sur deux niveaux, allie construction moderne et confort exceptionnel – une opportunité rare d'acquérir une demeure de très haut standing. Construite avec expertise et un soin méticuleux, elle repose sur des fondations solides : des systèmes techniques de haute qualité et une construction robuste garantissent une parfaite tranquillité d'esprit. À vous désormais d'aménager l'intérieur selon vos envies et d'y apporter votre touche personnelle. Tous les permis de construire ont été obtenus – vous êtes ainsi épargné des contraintes d'une construction neuve. Spacieuse et familiale, cette maison offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir une famille ou pour plusieurs générations. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de deux pièces d'environ 65 m². Attenant, l'espace bien-être privatif est le véritable atout de la propriété : une vaste piscine intérieure avec sauna invite à la détente et au ressourcement. Vous pourrez vous évader du quotidien ou même exploiter cet espace à des fins commerciales, comme des cours de natation. Juste à côté se trouve la véranda d'environ 22 m². L'étage supérieur offre un logement entièrement indépendant avec entrée séparée – idéal pour une famille multigénérationnelle, accueillir des invités ou servir de studio pour un parent âgé. Plusieurs chambres, une salle de bain et un vaste séjour offrent un espace généreux pour s'épanouir et se sentir à l'aise. La maison dispose d'un sous-sol complet, offrant un grand espace de rangement ainsi que l'espace nécessaire pour tous les équipements techniques. Un garage double (environ 55 m²) complète ce bien, pouvant accueillir facilement deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison impressionne non seulement par sa superficie, mais aussi par sa polyvalence et son agencement bien pensé – un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi.
Implantations
Description
Diese Immobilie liegt im idyllischen Eckersmühlen, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Roth, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens sowie die schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in malerische Landschaften genießen Sie hier naturnahe Erholung, während Sie über die B2 und die Autobahn A9 die Nürnberger Innenstadt in nur rund 30 Minuten erreichen. Auch der Bahnhof in Roth bietet Ihnen regelmäßige und bequeme Zugverbindungen in die Region.
Das Fränkische Seenland mit seinen sanften Hügeln und weiten Wäldern umgibt Ihr neues Zuhause. Besonders der nahegelegene Rothsee lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder erlebnisreichen Tagen am Wasser ein. Naturliebhaber finden im Naturpark Altmühltal zusätzliche Rückzugsorte, die Erholung pur versprechen.
Eckersmühlen selbst besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Roth mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen für Abwechslung und Lebensqualität sorgt.
Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Familien und Naturfreunde, sondern dank der hervorragenden Verkehrsanbindung auch ideal für Berufspendler. Zudem macht die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region die Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.
Caractéristiques
- Technische Details :
- Baujahr: 2019 (Rohbauzustand)
- Wellnessbereich:
- Schwimmbad: Fläche ca. 75 m², Poolgröße 4,00 x 6,00 m.
- Wellnessbereich: Integrierte Sauna.
- Wintergarten: An das Haus angebaut, Fläche ca. 22,37 m², mit isolierter Decke und ökologischem Gründach.
- Technische Ausstattung und Energieeffizienz:
- Heizung: ISOTHERMIE-Anlage (VIESMANN VITOSOLIC 300), Nennleistung ca. 16 kW, in Betrieb.
- Wärmepumpe: Sole-Wasser-Wärmepumpe (15 kW, 1-stufig) für Heizungsunterstützung, angeschlossen an ein Erdwärmesystem mit Tiefensonden, wie bereits in Haus 15a.
- Wärmespeicher: 800-Liter-Schicht-Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
- Hocheffizienz-Pumpen (WILO): Installiert und in Betrieb, Versorgung für Fußbodenheizung, Schwimmbad und Trinkwasserheizmodul.
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung (k-Wert 0,92) im gesamten Haus, elektrische Rollläden mit Qualitätsmotoren in allen Fenstern.
- Schwimmbadfenster: Hermetisch dicht, um Schwitzwasser und Kältebrücken zu verhindern.
- Dämmung: Außenwände aus Poroton-Ziegeln (36 cm) mit zweischichtigem Außenputz (Mineralputz), kombinierte Hochleistungsdämmung und 3-fach-Verglasung für herausragende Energieeffizienz.
- Dachkonstruktion: Doppeldeckung mit Tonziegeln, wasserfeste Guttex-Dämmung (30 mm), Sparrendämmung (150 mm) – kann je nach Ausbauwunsch ergänzt oder entfallen.
- Elektroinstallation:
- Verlegung: 50 % der Elektroinstallation ist bereits in den Geschossdecken verlegt, alle Kabelzuleitungen sind vorhanden.
- Hausanschlüsse:
- Wasseranschluss: Bereits fertiggestellt.
- Stromanschluss: Haus- und Wärmestromanschlüsse vorbereitet.
- Abwassersystem: Doppel-Rückschlag-Stauklappe (KESSEL), Versickerung des Dachflächenwassers über Rygolen unter der Bodenplatte (keine Versiegelungsabgabe).
- Dämmung und Wandaufbau:
- Außenwände: Poroton-Ziegel (36 cm Wandstärke), innen und außen zweischichtiger Putz.
- Geschossdecke: Isolierte OSB-Platten (30 mm) zwischen Obergeschoss und Dach.
- Bodenentwässerung: Drainagerohre unter der Bodenplatte.
- Optionen für den Dachausbau:
- Offener Dachstuhl: Der Dachstuhl aus DUO-Holz kann als offener Dachstuhl ohne Zwischendecke ausgeführt werden oder auf Wunsch mit einer OSB-Zwischendecke, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
- Dämmung: Je nach Ausbauwunsch kann die Sparrendämmung in der Dachschräge (150 mm) eingesetzt werden oder entfallen, falls eine Zwischendecke eingebaut wird.
Informations diverses
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91154 ROTH – ECKERSMüHLEN
Repensez votre maison ! Construction innovante en coquille avec piscine intérieure et espace pour plusieurs générations !
ca. 206,92 m² • 7 Pièces • 739.000 EUR
Fournisseur
- Jörg Muskat
- Agence de Schwabach / Roth
- Kappadocia 9
- 91126 Schwabach
