Située dans un quartier calme et verdoyant de Barthelmesaurach, cette charmante maison individuelle bi-familiale se trouve sur un terrain spacieux d'environ 965 m². Construite en 1986 selon des méthodes de construction robustes, elle séduit par sa structure solide, ses équipements modernes et son potentiel d'agrandissement. La propriété dispose d'un sous-sol complet et, outre deux appartements de belles dimensions, offre la possibilité d'aménager les combles – idéal pour les investisseurs ou une famille multigénérationnelle. La surface habitable totale est d'environ 238 m², répartie entre deux appartements identiques de 4 pièces, situés au rez-de-chaussée et à l'étage. Les deux appartements sont actuellement loués. L'appartement à l'étage sera disponible à partir du 1er février 2026, vous offrant une grande flexibilité ! L'appartement du rez-de-chaussée bénéficie d'une terrasse ensoleillée avec accès direct au jardin paysager, pour un confort de vie optimal au cœur de la verdure. La propriété a fait l'objet d'une importante rénovation ces dernières années : en 2022, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres PVC triple vitrage modernes. Toujours en 2022, la façade a été repeinte, conférant à la maison une apparence fraîche et soignée. Le système de chauffage au fioul a été modernisé en 2020 avec une chaudière à condensation, garantissant un chauffage efficace et fiable pour l'ensemble du bâtiment. Les salles de bains des deux appartements ont été entièrement rénovées en 2015 et sont lumineuses, modernes et contemporaines. Le revêtement de sol, une combinaison de parquet, de carrelage et de stratifié de haute qualité, crée une atmosphère agréable et accueillante dans les pièces à vivre. La propriété comprend également un spacieux garage double avec toit en pente. Celui-ci offre non seulement un espace pour deux véhicules, mais aussi un espace de rangement supplémentaire dans les combles – idéal pour les loisirs, le stockage ou un atelier. Les deux logements sont déjà équipés de raccordements pour cheminée, permettant par exemple l'installation d'un poêle à bois. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison bien entretenue et pérenne, dans un emplacement attractif offrant un fort potentiel de développement. Que ce soit pour un usage personnel, comme maison multigénérationnelle ou comme investissement, les possibilités sont nombreuses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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