Architektonisches Wohnhighlight im Herzen von Wendelstein - mit ausgezeichneter Energiebilanz!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Wendelstein vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ kann eine Umwidmung des Gewerbebereichs in Wohnen angefragt werden.

Die 2012 als KfW-Effizienzhaus 50 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Holz-/Massivbauweise, ein gesundes Raumklima und eine durchdachte Architektur mit offenem Wohnkonzept und lichtdurchfluteten Räumen.

Die ca. 147 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Holzelemente und eine offene Galerie schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertiger Ausstattung. Die gelungene Kombination aus Holz, Stahl und modernen Materialien verleiht dem Haus eine zeitlose Optik.

Ein besonderes Highlight ist der separate Gewerbebereich mit ca. 141 m² Nutzfläche und eigenem Eingang. Aktuell als Musikschule genutzt, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Praxis, Büro, Atelier oder Kanzlei. Mehrere Räume mit hohen Decken sowie zusätzliche Sanitärbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Umnutzung in Wohnen kann jederzeit angefragt werden.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Beheizt wird sie durch eine effiziente Holz-Pelletheizung mit solarer Unterstützung. Die Außenwände sind mit ökologischer Zellulose gedämmt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Wandheizung hinter Lehm-Innenputz, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage im Vorderhaus.

Die Fassade kombiniert mineralischen Putz mit biologischer Lärchenholzschalung, die mit der Zeit eine natürliche Patina entwickelt. Hochwertige Holz- und Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

Eine Solarthermieanlage unterstützt Heizung und Warmwasserbereitung. Zudem ist eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung vorhanden, an die die Toilettenspülungen angeschlossen sind.

Edle Materialien wie Eichenholzparkett, hochwertige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnqualität.

Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser architektonisch besonderen Immobilie. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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