61352 BAD HOMBURG – NÄHE KURPARK
Wohnen im Herzen von Bad Homburg: Moderne Architektenvilla mit Einliegerwohnung - Nähe Kurpark
- ca. 214 m² Surface habitable
- ca. 541 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 2.850.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26002054
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 40 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
4
Année de construction
2017
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
103,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Elegante einzugsbereite Stadtvilla im Herzen von Bad Homburg:
Modern, großzügig, energieeffizient und nahezu neuwertig – ein außergewöhnliches Zuhause für die ganze Familie.
Diese elegante Stadtvilla verbindet hochwertige Architektur, moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen in einer besonders zentralen und familienfreundlichen Lage. Auf über 250 m² Wohn- und Nutzflächen stehen vier Schlafzimmer, vier Bäder, zwei Homeoffices sowie ein Einliegerbereich mit Außenzugang zur Verfügung.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Holzfenster, überhohe Decken (ca. 3,00 m Deckenhöhe) eine Wandbearbeitung mit Malervlies und exklusive Bodenflächen (Fliesen, Parkett) schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Eingangsbereich liegt ein Gästebad mit Dusche. Zwei separate Homeoffices ermöglichen konzentriertes Arbeiten mit der nötigen Privatsphäre.
Der private Masterbereich im ersten Obergeschoss überzeugt mit Ankleide, luxuriösem Wellness-Bad en suite und einer großen Dachterrasse. Zwei weitere helle Zimmer und ein modernes helles Duschbad sowie ein praktischer Abstellbereich im Flur ergänzen das Obergeschoss.
Auch technisch bietet die vollunterkellerte Villa zeitgemäßen Komfort: neuwertige Gas-Brennwertheizung, unterstützt durch Solarpanels auf dem Dach, Belüftungssystem (Zehnder, Klimatechnik nachrüstbar), elektrische Rollläden und dreifach verglaste hochwertige Holzfenster.
Eine besondere Bereicherung ist die von außen zugängliche Einliegersuite mit hellem Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad. Mit ca. 43 m² eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeits- bzw. Hobbyraum, oder zur Unterbringung von Gästen und Familienangehörigen oder zur Untervermietung.
Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen einen wohnlich ausgestatteten Fitness-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.
Die Lage ist kaum zu übertreffen: Innenstadt, Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Schulen und weitere Einrichtungen schnell mit dem Fahrrad. Auch der Autobahnzubringer Richtung Frankfurt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Eine außergewöhnliche Stadtvilla für alle, die modernes, komfortables und stadtnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten!
Implantations: Bad Homburg - Nähe Kurpark
Description de l’emplacement
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie attraktive Ausflugsziele wie die Saalburg oder der Herzberg laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als renommierte Kurstadt überzeugt Bad Homburg mit einem vielseitigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Das traditionsreiche Kurhaus mit seinen Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, moderne Thermal- und Wellnessangebote sowie Tennisanlagen und ein 9- und 16-Loch-Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Schulen und Kindertagesstätten. Auch verkehrstechnisch ist Bad Homburg hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U2 bieten eine komfortable Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Caractéristiques
- Moderne hochwertige Wohnküche mit geräumigem Essplatz
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Große sonnige Terrasse
- Malervies
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste hochwertige Holzfenster
- Deckenhöhe EG ca. 3,00 m
- Dachterrasse im OG
- Dach gedämmt
- Solarpanels auf dem Dach
- Belüftungssystem Zehnder (Klimafunktion nachrüstbar)
- Gas-Brennwert-Heizung 2017
- Pflegeleichter Garten
- Vollständig umschlossen mit Zaunanlage, elektrischem Tor
- Mülltonneneinhausung
- Gartenhaus
- Zwei genehmigte Stellplätze am Haus
- Autarker Einliegerbereich
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Biens similaires
