Seltene Gelegenheit: Individuelle 50er-Jahre Altbauvilla mit weitläufigem Garten zur Sanierung

Der gefragte Friedrichsdorfer Ortsteil Dillingen überzeugt durch seine Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur:

Friedrichsdorf ist modern und lebendig mit seiner Fußgängerzone, attraktiven Geschäften, Restaurants und dem zentral gelegenen Marktplatz. Auch Schulen und Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeitangebote und das Freibad, befinden sich ganz in der Nähe. Die S-Bahn-Station können Sie ebenfalls fußläufig erreichen, diese gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für erholsamen Spaziergänge in der Natur oder sportliche Radtouren im Wald bieten sich das nahegelegene Kirdorfer Feld sowie die angrenzenden Waldgebiete Dillligens an. Wer ein Haus mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial sucht und Freude daran hat, aus einem charaktervollen Anwesen nach einer Kernsanierung ein idividuelles Zuhause zu schaffen, wird von diesem Anwesen begeistert sein.

Die repräsentative Unternehmervilla liegt erhöht am Dillinger Hang von Friedrichsdorf und bietet daher tollen Ausblick. Mit ausgeprägtem Altbau-Charakter im Stil der 50-er Jahre bietet sie eine wunderbare Grundlage für aussergewöhnliche Wohnkonzepte. Über viele Jahre wurde das Anwesen als Familiendomizil genutzt. Eine Nutzung mit zwei bis drei abgeschlossenen Wohneinheiten wäre umsetzbar. Die klassische Architektur und die liebenswerten Details verleihen der Immobilie ihren reizvollen Charakter.

Das großzügige, sonnige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für vielfältige Nutzungen. Für Familien ideal sind zwei voneinander getrennt angelegte Gartenbereiche. Sie schaffen unterschiedliche Aufenthaltsräume und bieten damit großzügigen Raum zum Spielen, aber auch Rückzugsorte zum Entspannen - zum Beispiel auf der charmanten überdachten Terrasse.

Das Haus verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und einen großzügigen Wohn-und Essbereich, der in den Wintergarten führt. Große Fensterfronten öffnen den Blick für den hinteren Garten.

Insgesamt neun Zimmer, verteilt auf drei Wohnebenen, lassen sich nach Bedarf entweder als Schlaf-, Homeoffice- oder Medienzimmer vorsehen. Käufer sollten beachten, die vorhandenen Wand- und Bodenbeläge sind oft nicht mehr zeitgemäß und müssen überarbeitet werden. Die aktuelle Raumaufteilung bildet jedoch eine gute geräumige Basis für zukünftige Planungen.

Im Obergeschoss liegen fünf Zimmer (zwei Balkone) und ein Tageslichtbad an einem Flur. Im Dachgeschoss ist ein sehr geräumiges Studio mit (ca. 35 m² Wohnfläche) vorhanden. Es würde sich für einen Jugendlichen anbieten, der sich sein eignenes Reich wünscht. Ausserdem gibt es weitere praktische Flächen, die als Stauraum (ca. 36 m² Nutzfläche) genutzt werden können.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits zeitgemäss modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch alle Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen (2021). Die Wände im Erdgeschoss wurden gespachtelt und gestrichen. Die vorhandene Ölheizung ist aus dem Jahr 1997.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt auf dem Grundstück über zwei separate Garagenhäuser mit je einem Stellplatz davor.

Gerne stellen wir Ihnen Berater zur Sanierung oder Architekten zur Planung an die Seite, um Ihre persönliche Vision dieser Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vorzustellen.

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