Wohnzimmer - KI-generiert
61440 OBERURSEL
VON POLL - OBERURSEL: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Taunus
330.000 EUR
Surface habitable ca. 78 m²
Pièces 3
Prix d'achat 330.000 EUR

Fournisseur

  • Stefan Koch
  • Agence de Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Aperçu

Points forts

WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26002024

Type de maison

Etage

Modernisation / Rénovation

2023

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

2

Année de construction

1970

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Besoin énergétique final

90,20 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

21.10.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1970

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Type de chauffage

Chauffage à distance

Description du bien

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet den Zugang zum Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf den Taunus genießen können. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die moderne Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Sowohl das Hauptbad mit Dusche als auch das separate Gäste-WC wurden ebenfalls neu gestaltet und überzeugen durch zeitgemäßes Design. Die gut geplanten Räume und der Balkon sorgen für ein harmonisches Wohngefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich im siebten Stock eines zehnstöckigen Hochhauses, was viel Licht, Ruhe und einen besonders schönen Ausblick garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Fußnähe, sodass Sie eine schnelle Anbindung nach Frankfurt über die U-Bahn genießen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentral wohnen und dennoch die Vorzüge einer hohen Etage mit schöner Aussicht und exzellenter Verkehrsanbindung schätzen.

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Implantations: Oberursel - Oberursel

Description de l’emplacement

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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Caractéristiques

  • Modernisierung 2023:
  • Bad, Küche, Böden und Wände
  • Küche
  • Böden
  • Wände
  • Erneuerung der Hausfassade
  • Einbauküche
  • Moderner Vinylboden

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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61440 OBERURSEL

VON POLL - OBERURSEL: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Taunus

ca. 78 m² 3 Pièces 330.000 EUR

Fournisseur

  • Stefan Koch
  • Agence de Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe