Platzwunder mit Wintergarten deluxe in begehrter Wohnlage, mit EBK, Sauna & fußläufige Infrastruktur

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Raum, Wohnqualität und eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise. Mit über 200 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen mit Homeoffice.

Besonders überzeugend ist die zentrale und familienfreundliche Wohnlage in einer Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einem Alltag, der ohne ständige Fahrdienste auskommt.

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause: Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde der Wohn- und Essbereich geöffnet und zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt gestaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und geht fließend in den beeindruckenden Wintergarten über.

Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der rund 30 m² große Wintergarten, der in hochwertiger Zimmermannsarbeit errichtet wurde. Fußbodenheizung, automatische Beschattung, Smart-Home-Steuerung sowie hochwertige Verglasung schaffen einen ganzjährig nutzbaren Wohnraum mit herrlichem Blick in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohn- und Essbereich auf elegante Weise und bildet das Herzstück des Hauses.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Umfangreiche Investitionen der vergangenen Jahre sorgen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause. Das Dach wurde vollständig erneuert und zusätzlich mit einer Zwischen- und Aufsparrendämmung versehen. Eine Photovoltaikanlage, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine intelligente Smart-Home-Technik mit Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizkörperthermostaten sowie Brand- und Wassermeldern unterstreichen den hohen technischen Standard. Die Haustür verfügt über eine komfortable Fingerprint-Zutrittskontrolle.

Im Untergeschoss eröffnen großzügige Hobby- und Gästebereiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad, ein geräumiger Gästebereich, hochwertige Vinyl-Designböden sowie eine Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobby, Jugendliche oder einen separaten Arbeitsbereich.

Auch das ausgebaute Dachstudio überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Der Maisonette-Charakter eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich mit Schlafen / Ankleide, als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Kinderbad und Elternbad im Obergeschoss sowie bei Bedarf Boden-/Wandbeläge in den Schlafräumen bieten den neuen Eigentümern noch die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Möglichkeit, auf Wunsch Teile des hochwertigen Mobiliars zu übernehmen. Die Übernahme von Einrichtungsgegenständen ist optional möglich.

Das optimal ausgenutzte Grundstück ist in mehrere Ebenen gegliedert und schafft unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für jede Lebenssituation. Ob gemeinsames Essen mit Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse, entspannte Stunden im Jacuzzi, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ergänzt wird das Angebot durch Carport, zwei Garagen, weitere Stellplätze sowie praktische Nebenflächen wie Holzlager und Abstellbereiche.

Ein Haus, das heute bereits die Anforderungen von morgen erfüllt: großzügig, hochwertig modernisiert, energieeffizient und technisch bestens ausgestattet – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neu-Anspach. Eine Immobilie, die Familien viel Raum zum Leben bietet und gleichzeitig durch ihre Lage sowie ihre Ausstattung langfristig überzeugt.

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