Einzigartige Waldrandlage mit Seltenheitswert: Anwesen mit großem Potenzial & Gestaltungsspielraum

In absolut privilegierter Lage präsentiert sich dieses charmante, ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete Wohnhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit Seltenheitswert: Als letztes Haus in der Reihe und von zwei Seiten unmittelbar vom Wald umgeben, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit - eine Lage, die selbst im begehrten Taunus nur äußerst selten zu finden ist.

Das Haus befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz und wurde mit zwei Generationen bewohnt. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Zuletzt wurde die Immobilie nur noch von einer Person bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch nunmehr sanierungsbedürftigen Zustand. Wichtige Investitionen wurden jedoch nicht unterlassen, bspw. wurden 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme sowie in 2006 eine Photovoltaikanlage installiert. Auch einige Fenster wurde bereits ausgetauscht und ein Glasfaseranschluss wurde gelegt. Dadurch bietet sich unter Einbeziehung der staatlichen Förderungen enormes Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder zum Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus.

Auf jeder Wohnebene erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, im Erdgeschoss zusätzlich mit Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohnessbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Wintergarten, welcher erst in den 90er Jahren errichtet wurde. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick direkt auf den Waldrand - ein beeindruckendes Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet direkten Zugang auf die sonnige große Sandsteinterrasse und in den liebevoll gepflegten, komplett eingezäunten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit dem großzügigen Balkon und Blick auf den Wald. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Auch das Grundstück selbst bietet vielseitige Möglichkeiten: Das bestehende Baufenster ist noch nicht ausgeschöpft, sodass Erweiterungen des Hauses denkbar sind. Der großzügige Vorgartenbereich schafft Raum für Stellplätze, Carports oder weitere Garagen.

Ebenfalls interessant ist der an die Garage angrenzende, ehemalige Büroraum mit separater Erschließungsmöglichkeit - ideal für Freiberufler oder Home-Office.

Es sollte berücksichtigt werden, dass umfassende Maßnahmen anstehen, unter anderem hinsichtlich Fassade, Dach, Dämmung, Elektrik und Wasserleitungen, Bäder, Küchen. Dafür eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, eine Immobilie in absoluter Toplage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Verpassen Sie Ihre Chance auf eine Besichtigung nicht - das wohl schönste Grundstück der Straße wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

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