Ce bien immobilier séduit non seulement par son emplacement central, mais aussi par son excellent potentiel d'investissement. Construit en 1972, l'immeuble a été modernisé à plusieurs reprises au fil des ans, offrant un confort de vie de qualité et une rentabilité locative attractive. Les deux appartements, bien agencés et d'une surface habitable d'environ 87 m² chacun (soit environ 174 m² au total), sont actuellement loués et garantissent des revenus locatifs stables. L'appartement situé à l'étage dispose d'un balcon, tandis que celui du rez-de-chaussée bénéficie d'une terrasse. Aucun loyer n'a été revalorisé ces dernières années, mais les charges ont été régulièrement ajustées, assurant ainsi la rentabilité du bien. Chaque appartement comprend quatre pièces, une cuisine et une salle de bains. Les appartements sont équipés de fenêtres PVC à double vitrage, qui offrent une excellente isolation phonique et thermique et contribuent à l'efficacité énergétique de l'immeuble. Il en résulte une réduction des coûts de chauffage pour les locataires et un impact positif sur la valeur du bien à long terme. De plus, le bien dispose d'un sous-sol complet offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que de deux garages, dont l'un nécessite des travaux de rénovation en raison de problèmes d'humidité. Le jardin d'environ 400 m² complète l'offre et offre aux locataires un agréable espace extérieur. Grâce à de nombreuses modernisations – notamment l'isolation de la façade, un nouveau système de chauffage au gaz en 2009 et une nouvelle peinture en 2024 – l'immeuble est en excellent état, tant sur le plan esthétique que sur celui de l'efficacité énergétique. Ce bien offre aux investisseurs une opportunité solide et pérenne de bénéficier de rendements locatifs stables et d'un bien qui conserve sa valeur dans un emplacement recherché. L'occupation par le propriétaire est également possible. L'emplacement central à Rinteln garantit une forte demande pour les appartements, faisant de ce bien un investissement attractif et sûr. D'excellentes liaisons de transports en commun et la proximité des commodités municipales assurent des taux d'occupation élevés et des revenus locatifs à long terme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Rinteln in einer beliebten , ruhigen Wohnsiedlung.

Rinteln, eine Stadt im Weserbergland im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen besticht mit ihrer Altstadt und ist auch heute noch von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt. Verkehrstechnisch ist die Stadt angebunden an die Bundesautobahn A2 Hannover - Dortmund. Die B 83 und B 65 in Richtung der nächst größeren Städte Hameln und Minden sind in wenigen Minuten erreicht. Bus- und Bahnverbindungen stellen den Schul- und Berufsverkehr in die umliegenden Städte sicher. Rinteln verfügt über alle notwendigen Einrichtungen die eine Kleinstadt bieten sollte, von der Ärzteversorgung über Apotheken, Schulen, Supermärkte und Einzelhandel bis hin zu einer ausgewogenen Industrieansiedlung und dem Mittelstand an Gewerbetreibenden. Das Freizeitangebot steht nicht zurück und reicht vom Fahrrad fahren an der Weser entlang, über das rudern auf der Weser oder Camping am Doktorsee oder dem Kinobesuch mit der Familie.