38176 WENDEBURG
Renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großen Garten
- ca. 148.6 m² Surface habitable
- ca. 1258 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 399.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26443057
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 127 m²
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2001
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1963
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
150,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1963
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Auf über 1.250 m² Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Leben im eigenen Garten in vollen Zügen zu genießen. Die solide Bauweise der 1960er-Jahre, kombiniert mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen, bildet die Grundlage für ein Zuhause mit Charakter und Potenzial.
Viel Platz im Freien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit über 1.250 m² Fläche. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihren Platz wie Familien, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Gepflegte Grünflächen, Sträucher und Beete schaffen einen ansprechenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse bietet sich als zusätzlicher Lebensmittelpunkt in den wärmeren Monaten an.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Stauraum – die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Haustür und der Fassade mit 15cm Dämmung sowie die Modernisierung der Bäder. Auch der Anbau aus dem Jahr 2001 trägt zum heutigen, zeitgemäßen Raumangebot bei. Der vorhandene Glasfaser Anschluss sorgt für die nötige Verbindung, um auch im Home Office keine Wünsche offen zu lassen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, einem weitläufigen Garten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen und das umfangreiche Platzangebot schaffen eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Ob für Familien mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ein persönliches Zuhause zu gestalten und neue Lebenskapitel zu beginnen.
Implantations: Wendeburg
Description de l’emplacement
Familienfreundliches Wohnen im Grünen nahe Braunschweig
Bortfeld, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Wendeburg im Landkreis Peine, verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Nähe zur Stadt Braunschweig. Das familienfreundliche Umfeld, die dörfliche Gemeinschaft und die reizvolle Landschaft schaffen attraktive Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität und Freiraum suchen.
Gerade für Familien bietet Bortfeld ein überzeugendes Umfeld. Kindertagesstätten und eine verlässliche Grundschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen sind in Wendeburg und der näheren Umgebung erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein gewachsenes Gemeinschaftsgefühl, das den Ort als Lebensmittelpunkt für Jung und Alt auszeichnet.
Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Hier lassen sich Natur und Erholung unkompliziert in den Familienalltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Gemeinde Wendeburg mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine gute Infrastruktur.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zu Braunschweig eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Bildung, Shopping und Kultur. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind zudem Peine und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Damit eignet sich Bortfeld auch für Familien, in denen die beruflichen Wege in unterschiedliche Richtungen führen.
Bortfeld vereint naturnahes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und die Vorzüge der Stadtnähe – eine attraktive Kombination für alle, die ihren Kindern Raum zum Aufwachsen bieten und zugleich auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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