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5301 EUGENDORF / SCHWAIGHOFEN (AUT) – SALZBURG

Villa impressionnante avec vue panoramique - Eugendorf

ca. 405 m² Surface habitable
ca. 1.704 m² Superficie du terrain
6 Pièces
Sur demande Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Piscine

Sauna

Cheminée

Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

MR2024V0701

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 95 m²

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

Année de construction

2008

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

3 % zuzüglich 20 % Ust.

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

30.07.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2008

Chauffage

Granulé

Source d'alimentation

Pellet

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Magnifique villa sur un terrain non bâti offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes, à Eugendorf. Superficie du terrain : 1 704 m² (zonage). La villa comprend un appartement indépendant et un vaste espace spa, pour une surface habitable totale de 500 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée : 211 m² habitables et une terrasse de 52,62 m² ; Sous-sol : 193 m² habitables et 95 m² de buanderie/rangements ; Terrasse du sous-sol : 243,73 m² ; Jardin ; Garage pour 3 voitures de 62,85 m² avec une cour de 128,24 m². Vivez dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur de la partie est d’Eugendorf, une banlieue prisée de Salzbourg. Cette élégante villa bénéficie d’une position dominante offrant une vue à couper le souffle, digne d’une carte postale. L'agencement bien pensé propose de grandes pièces lumineuses avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, ainsi qu'un appartement indépendant avec une hauteur sous plafond de 2,60 m. Le vaste jardin paysager, bordant la campagne environnante, fait le bonheur des petits et des grands. L'espace spa, aux dimensions généreuses, avec sa piscine intérieure, est un atout majeur. Désaffectée depuis environ cinq ans, elle est désormais dotée d'un fond praticable. Sa remise en service est rapide et peu coûteuse (environ 6 000 €). Équipée d'un sauna, d'une cabine infrarouge, d'une douche à jets, d'un espace détente, de toilettes séparées avec lavabo et d'une spacieuse salle de fitness, cette oasis de bien-être est le refuge idéal pour se dépenser, se détendre et se ressourcer. De plus, les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin, la campagne environnante et les montagnes. Un havre de paix et de bien-être, loin du tumulte du quotidien, pour un équilibre parfait entre vie professionnelle et vie personnelle. Les loisirs sont à portée de main. Profitez d'une promenade dans les vastes espaces verts et les bois environnants, détendez-vous lors d'une randonnée à pied ou à vélo, ou optez pour un jogging plus sportif dans les collines voisines, et bien plus encore. Les restaurants et auberges d'Eugendorf sont réputés pour leur cuisine régionale de grande qualité. Vous n'aurez pas à renoncer aux avantages de la vie citadine : Salzbourg est à seulement 15 minutes en voiture et vous trouverez d'excellentes infrastructures dans le centre-ville tout proche. Ce charmant ensemble résidentiel s'étend sur deux étages et est élégamment orné de fenêtres cintrées. L'impressionnante propriété est entièrement clôturée et séparée de l'allée publique par un portail électrique. Un jardin raffiné et un agréable espace extérieur, agrémenté d'un garage extra-large pouvant accueillir trois voitures, garantissent une parfaite intimité. La propriété sera disponible à partir d'août 2025 environ.

Implantations

Description

Eugendorf - ein beliebter Vorort nordöstlich der Stadt Salzburg, im leicht hügeligen Alpenvorland. Ein Ort mit Charme und vielen Möglichkeiten, umgeben von Wiesen, Feldern und Natur. Die Vorteile der nahegelegenen Mozartstadt Salzburg, verbunden mit dem ländlichen Flair, bilden hier eine perfekte Kombination.

Die perfekte Infrastruktur im nahen Ortszentrum bietet alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Bank, Bäcker, Ärzte, Apotheke, uvm. Kindergarten und Grundschulen sind rasch erreichbar.

Viele Freizeitaktivitäten bieten sich im näheren Umfeld der angebotenen Liegenschaft an. Hier einige Beispiele: Spaziergang, Laufen, Radfahren, Reiten, Tennis und Golfen. Schwimmen am nahen Fuschlsee, dieser hat Trinkwasserqualität. Oder lieber eine Bergwanderung auf den Schafberg. Die gemütlichen Gasthäuser, die mit kulinarischen Schmankerl verwöhnen, nicht zu vergessen. Auch das Salzburger Seenland ist gleich ums Eck. Das "Gut Aiderbichl" für Familienausflüge ist genauso erwähnenswert.

Ankommen, durchatmen und Genießen! Hier erwartet Sie eine herrliche sonnige Lage, angrenzend ans Grünland, umgeben von Wiesen und dem besonderen Weit- und Bergblick, das ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Erreichbarkeit: Stadt Salzburg - ca. 10 km - 15 Minuten mit dem Auto Autobahnanbindung - ca. 7 km ca. 10 Minuten mit dem Auto Lebensmittelmarkt in Eugendorf - ca. 5,5 km - 8 Minuten mit dem Auto Fuschlsee ca. 12,5 km ca. 14 Minuten mit dem Auto zum Naturbadestrand Wallersee ca. 12 km 15 Minuten mit dem Auto

Volksschule ca. 800 Meter ca. 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten fußläufig erreichbar Kindergarten 4,4 km entfernt ca. 5 Minuten mit dem Auto

Nach Wien fahren Sie mit dem Auto ca. 3 Stunden, nach München ca. 1 Stunde 45 Minuten.

Der Flughafen Salzburg - Salzburg Airport W.A.Mozart - liegt 22,5 km entfernt mit einer Fahrzeit von ca. 23 Minuten mit den Auto. Distanz und Fahrzeit-Angaben von Google Maps

Caractéristiques

Niedrigenergiehaus mit bester Energiebilanz
3-fachverglaste Holz-/Alu-Fenster
Tischlerküche in dezentem Hellgrau, mit hochwertigen Elektrogeräten
Parkettböden in den Wohnräumen
helle cremefärbige Großformat-Fliesen in den Dielen
dezente Badezimmerfliesen in verschiedenen Brauntönen
hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
Wäscheabwurf im Masterbad
Elektrische Panzer-Rollläden an Fenstern und Türen
Alarmanlage
Granitplatten auf den Terrassen
Fußbodenheizung
Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
kontrollierte Be- und Entlüftung
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung
Bose-Audio-System auch auf den Terrassen
indirekte Beleuchtung in mehreren Farben
XL-Wellnessoase mit Indoorpool (dzt. stellgelegt), Sauna, Wärmekabine, Ruhe- u. Fitnessbereich
Im Kaufpreis inkludiert sind alle fix montierten Möbel und Sanitärausstattungen. Lampen und bewegliches Mobiliar kann zudem käuflich erworben werden.
Baujahr 2008 - Fertigstellung 2009 Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a - fGEE 0,53
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Dzt. montal. Betriebskosten ca. € 378,- beinhalten:
167,03 - Gemeindeabgaben - Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung
202,50 - Pellets f-Heizung, (2023-2024 ca. 7,6 t) Pelletsverbrauch pro Jahr zw. 7 - 9 t
u. 8,50 - Rauchfangkehrer
Weitere Verbrauchskosten: dzt.: Strom - Jahresgebühr ca. 1.500 - monatl. € 125,-
Gebäudeversicherung dzt. € 2.273 - monatl. € 189,42 sowie Internet, Telefon, Kabelfernsehen odgl.