25080 TIGNALE (ITA) – GARDASEE
Chalet moderne avec vue sur le lac
- ca. 294 m² Surface habitable
- ca. 544 m² Surface total
- ca. 13.850 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 1.650.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT254151778
Type de maison
Maison individuelle
Disponible à partir du
04.04.2026
Surface utile
ca. 324 m²
Place de stationnement
15 x Autre
Salles de bains
3
Année de construction
2012
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Onder voorbehoud van commissie
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
148,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.06.2028
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
L'architecture typique des vallées brescianes, alliée au confort moderne et à un goût esthétique marqué, fait de cette propriété l'une des plus recherchées et des plus élégantes de la région. La maison se trouve dans une position stratégique où l'intimité totale, le contact direct avec la nature et la vue sur le lac se fondent en parfaite harmonie, créant un équilibre rare et précieux. Construite il y a une douzaine d'années à partir de zéro, elle a été conçue pour s'intégrer à la région, en conservant l'authenticité de l'extérieur tout en offrant tous les conforts d'une nouvelle construction : isolation performante, domotique, systèmes avancés de gestion de la chaleur et du froid, purificateur d'eau de la source locale, panneaux solaires avec batteries d'accumulateurs, piscine chauffée et sauna. Pour ceux qui souhaitent éviter le trafic et se déplacer avec une liberté maximale, il y a également une aire d'atterrissage pour hélicoptères. La propriété est répartie sur trois niveaux, conçus pour garantir l'intimité même lorsque l'on souhaite partager l'espace avec des invités. Au rez-de-chaussée, on est accueilli par une salle de séjour à deux niveaux avec cuisine et cheminée esthétique ; la véranda donne sur la luxueuse piscine à débordement d'un côté et sur l'espace barbecue de l'autre, équipé d'un four à pizza. En montant l'escalier intérieur, on accède à la chambre principale avec dressing et salle de bains privée, un espace intime et privé. Au sous-sol, entièrement ouvert sur le bord du lac, on trouve deux chambres doubles, deux salles de bains, le sauna, une cuisine d'appoint, la buanderie et tous les locaux techniques desservant le chalet. Une grande attention a également été portée à l'étude de l'éclairage, qui met en valeur aussi bien les intérieurs que les extérieurs, rendant la propriété particulièrement évocatrice aux heures du soir. Le jardin a été divisé en cultures diversifiées, des oliviers typiques de la région aux arbres fruitiers, jusqu'à une plantation greffée capable de produire jusqu'à 60 kg de truffes noires par an. La propriété est entièrement clôturée et électrifiée. Une solution unique pour ceux qui recherchent l'élégance, l'intimité et une construction de qualité dans l'un des cadres les plus fascinants de la région. Contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite réservée.
Implantations: Tignale - Gardasee
Description de l’emplacement
Le centre de Tignale comprend la municipalité, qui est divisée en plusieurs hameaux, avec tous les services pour les besoins quotidiens et une variété de bons restaurants. Tignale possède l'une des plus belles plages de la côte ouest. Il y a une navette régulière. En voiture, 15 minutes suffisent pour longer le lac. Au cœur du parc Alto Garda Bresciano, qui s'étend jusqu'à la rive du lac, Tignale est un joyau qu'il faut absolument découvrir. De la plage de Pra dela Fam aux oliveraies historiques des collines, en passant par les six petits villages qui composent la commune, Tignale offre des panoramas à couper le souffle qui restent indélébiles dans le cœur et les yeux de tous ceux qui la traversent. Parmi les prestigieuses reconnaissances obtenues par Tignale figurent le drapeau orange du Touring Club italien et la création de l'Ecomuseo del Lago di Garda Pradaela Fam Limonaie en 2011 : un projet développé avec la participation et le soutien de la communauté locale dans le but de protéger son patrimoine historique, culturel et paysager. Commencez dès maintenant votre voyage à la découverte de cette région de Brescia, un incroyable trésor du lac de Garde. Il y a beaucoup d'excellents restaurants dans la région, mais les plus renommés sont : Lido 84 (restaurant étoilé), Antico Brolo, Rowing bistro, Il Giglio et d'excellentes pizzerias. Sports sur le lac de Garde : Le lac de Garde est connu pour ses sports nautiques, en premier lieu la voile avec les importantes régates qui ont lieu chaque année dans les eaux de Benaco, mais aussi le wakeboard (ski nautique), le kitesurf, la planche à voile, le canoë, le snorkelling, sans oublier le sport nautique le plus populaire du moment : le stand up paddling (SUP). Les amateurs de sensations fortes pourront s'adonner au deltaplane et au parapente au sommet des monts Spino et Baldo. Plusieurs terrains de golf sont accessibles à moins de 10 km : Arzaga, Garda et Colombaro. Les promenades à pied, à vélo ou à cheval rendront votre expérience magique. Il y a plus de 100 km de pistes cyclables allant du bord du lac au flanc de la colline. Pour les amateurs de neige, la prestigieuse station de Madonna di Campiglio est accessible en moins de deux heures de voiture. Ports publics et privés - Port de Gardone (public et privé) - Porto Gargnano ( public et privé ) - Port de Maderno ( public ) Les plages de Tignale sont Pra de la Fam Pour les plus petits et plus encore : Parcs d'attractions à ne pas manquer sur le lac de Garde, Gardaland Park, Gardaland Sea Life Aquarium, Caneva Aquapark, Movieland
Caractéristiques
- La propriété d'environ 13 000 m² est entièrement clôturée. En outre, une clôture électrique a été érigée pour se protéger des sangliers, qui chassent volontiers les truffes dans cette région.
- Environ 12 000 mètres carrés sont cultivés et représentent une oasis de paix. 60 oliviers produisent environ 30 litres d'excellente huile par an. Un grand nombre d'arbres fruitiers et de buissons garantissent des fruits frais d'une qualité exceptionnelle. Jusqu'à 60 kg de truffe noire du Périgord (Melanosporum) sont récoltés chaque année sur la propriété ! La truffière cultivée dispose également d'un système d'irrigation automatique pour un rendement optimal. De nombreux restaurants étoilés achètent les excellentes truffes du Périgord.
- Un héliport situé juste devant le chalet permet d'atterrir directement sur la propriété en hélicoptère.
25080 TIGNALE (ITA) – GARDASEE
Chalet moderne avec vue sur le lacca. 294 m² • 8 Pièces • 1.650.000 EUR
Fournisseur
- Christian Weissensteiner
- Agence de Salò
- Largo Dante Alighieri, n.3
- 25087 Salò
