25088 TOSCOLANO MADERNO (ITA)
Ferme avec vue sur le lac et l'oliveraie
- ca. 563 m² Surface habitable
- ca. 2.815 m² Surface total
- ca. 50.642 m² Superficie du terrain
- 15 Pièces
- 2.330.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT264922681
Type de maison
Bâtiment rural d'habitation
Disponible à partir du
27.01.2026
Surface utile
ca. 615 m²
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
8
Année de construction
1800
Chambres à coucher
8
Commission pour le locataire
Sous réserve de la commission
Informations sur l'énergie
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description
Un lieu capable d'étonner dès le premier regard, où la vue s'ouvre sur l'ensemble du lac, encadré par les montagnes environnantes dans un équilibre parfait entre nature et panorama. La propriété est située dans un pittoresque hameau à flanc de colline de Toscolano Maderno et est répartie sur deux terrains distincts et complémentaires. Sur le premier terrain se trouve une charmante ferme du 19ème siècle, avec une zone résidentielle de plus de 600 m², entourée d'anciens murs d'enceinte qui préservent son caractère historique et sa totale intimité. Un projet approuvé est déjà disponible, avec les charges payées, pour la construction de trois appartements de prestige. Il est également possible de le transformer en une seule résidence exclusive avec une annexe, en mettant en valeur l'architecture d'origine par une intervention contemporaine. Le deuxième lot est un véritable patrimoine naturel avec plus de 50 000 mètres carrés de terrain donnant sur le lac, avec environ 850 oliviers qui créent un paysage d'une rare beauté et garantissent en même temps une valeur agricole concrète. Dans cette zone, la construction d'une résidence d'agriculteur de plus de 500 m² est autorisée, ainsi que plus de 5 000 m² pour des chambres et des espaces accessoires au service de l'activité agricole. La propriété se prête parfaitement aussi bien à la réalisation d'une activité réceptive, comme l'agritourisme, qu'à la création d'une résidence privée de prestige, une grande villa entourée de verdure, avec un immense jardin et une oliveraie, où l'intimité, l'authenticité et la qualité de vie atteignent leur équilibre maximum. Une propriété vraiment unique sur le marché, en termes d'emplacement, de taille, de polyvalence de conception et de charme intemporel. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même le potentiel extraordinaire de cette propriété.
Implantations
Description
Situation et climat Toscolano Maderno est situé sur un large promontoire entre le port romantique de Toscolano et le golfe pittoresque de Maderno. La municipalité de Toscolano-Maderno est située sur la rive bresciane du lac de Garde, à 40 km de la capitale provinciale Brescia. Le climat est doux toute l'année et très agréable. Les belles journées de printemps permettent d'assister au triomphe de la nature en fleurs, en été, la brise légère atténue les températures élevées, l'automne offre des journées ensoleillées enchanteresses et même en hiver, les températures restent agréables. Beauté naturelle dans les environs Isola del Garda, la plus grande île du lac de Garde, appartient à la commune de San Felice del Benaco. Sur l'île se trouve le luxueux palais de la famille Cavazza, entouré de magnifiques jardins à l'italienne et d'une riche forêt de cyprès, d'acacias et de pins. Entre avril et octobre, des visites guidées de cette île à couper le souffle sont organisées avec la famille Cavazza. Sentez l'atmosphère paradisiaque de cette petite île sur votre peau. Le jardin botanique Heller et le Vittoriale degli Italiani sont des destinations très prisées des visiteurs du monde entier. Les montagnes qui les surplombent, facilement accessibles à pied, offrent des paysages à couper le souffle. L'art culinaire gardois La région compte de nombreux restaurants excellents, mais les plus renommés sont : Lido 84 (restaurant étoilé), Gatto d'oro, la tana, il Cortiletto et d'excellentes pizzerias. Sports sur le lac de Garde Le lac de Garde est connu pour ses sports nautiques, en premier lieu la voile avec les importantes régates qui se déroulent chaque année dans les eaux du lac de Garde, mais aussi le wakeboard (ski nautique), le kitesurf, la planche à voile, le canoë, le snorkelling, sans oublier le sport nautique le plus populaire du moment : le stand-up paddling (SUP). Les amateurs de sensations fortes pourront s'adonner au deltaplane et au parapente au sommet des monts Spino et Baldo. Plusieurs terrains de golf sont accessibles à moins de 5 km : Bogliaco, Arzaga, Garda et Colombaro. La marche, le vélo ou l'équitation rendront votre expérience magique ; il y a plus de 100 km de pistes cyclables de la rive du lac à la colline. Pour les amateurs de neige, la prestigieuse station de Madonna di Campiglio est accessible en moins de deux heures de voiture. Ports publics et privés - Port de Salò (public et privé) - Port de Maderno ( public ) - Port de Bogliaco ( privé ) - Port de Gardone Riviera ( public et privé ) Plages Salò et environs Salò possède de belles plages : la plage Degli Ulivi, le Lido Azzurro et la Riva Granda. Si vous avez un compagnon à quatre pattes, la plage de Riva Grande est faite pour vous : de dimensions très généreuses, elle est équipée d'un service de sauvetage, d'un kiosque, d'abreuvoirs et d'une aire de jeux pour les chiens et les enfants. Plage de Rive Grandi à Barbarano. Plage de Rimbalzello. Pour les enfants et plus encore 10 parcs d'attractions à ne pas manquer sur le lac de Garde ; des vacances en famille souriantes, amusantes et sans soucis....Parc Gardaland, Gardaland Sea Life Aquarium, Caneva Aquapark, Movieland : The Hollywood Park, Medieval Times, the Knights' Rodeo, Busatte Adventure, Parco Natura Viva, Parco Giardino Sigurtà, Elias Adventure Park, Jungle Adventure Park ainsi que des parcs publics et privés où l'on peut admirer toutes les espèces florales indigènes.
25088 TOSCOLANO MADERNO (ITA)
Ferme avec vue sur le lac et l'oliveraie
ca. 563 m² • 15 Pièces • 2.330.000 EUR
Fournisseur
- Christian Weissensteiner
- Agence de Salò
- Largo Dante Alighieri, n.3
- 25087 Salò