66663 MERZIG
Architektonisches Statement- mit Indoor-Pool und Wellnessbereich
- ca. 180 m² Surface habitable
- ca. 1.578 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 650.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26171267
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2008
Salles de bains
2
Année de construction
1979
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
309,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1979
Chauffage
Huile
Description du bien
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.548 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre besondere Bauweise und zahlreiche architektonische Highlights begeistert.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Indoor-Pool, der sich durch großflächige Schiebeelemente vollständig zum Garten öffnen lässt. So verschmelzen Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise und schaffen ein exklusives Wohn- und Freizeiterlebnis.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Split-Level-Architektur mit ihren versetzten Wohnebenen. Diese sorgt nicht nur für spannende Blickachsen, sondern verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Zahlreiche Innenfenster zwischen den Ebenen ermöglichen interessante Sichtverbindungen und lassen Licht durch das gesamte Haus fließen – ein architektonisches Detail, das man nur selten findet.
Besonders harmonisch wirkt auch das konsequent eingesetzte Sichtmauerwerk, das sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wiederfindet und dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Neben einer großzügigen Terrasse stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die verschiedene Ausblicke in den weitläufigen Garten bieten. Das wunderschön angelegte Grundstück schafft viel Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine breite Garage, Solarzellen auf dem Dach sowie die insgesamt hochwertige Architektur dieses besonderen Hauses.
Der äußere Treppenaufgang weist derzeit einen kosmetischen Renovierungsbedarf auf. Darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis, um dieses architektonische Schmuckstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und außergewöhnliche Architektur in einer erstklassigen Wohnlage zu schätzen wissen.
Die exzellente Lage im Dreiländereck unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Saarlouis, Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender regionaler sowie internationaler Anbindung.
Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises vereinbaren können. Dies dient sowohl dem Schutz der Eigentümer als auch einer effizienten Terminplanung. Vielen Dank für Ihr Verständis.
Implantations: Merzig
Description de l’emplacement
Merzig besticht als lebendige Kreisstadt im Saarland durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Mit rund 31.600 Einwohnern präsentiert sich die Stadt als ein sicherer, familienfreundlicher Wohnort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer harmonischen Gemeinschaft. Die hervorragende Anbindung an die Saar-Lor-Lux-Region sowie das vielfältige Angebot an öffentlichen Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen schaffen eine ideale Basis für ein nachhaltiges und entspanntes Familienleben. Die großzügigen Grünflächen, die mehr als 80 % der Stadtfläche ausmachen, laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Inmitten dieses ansprechenden Umfelds bietet Merzig-Schwemlingen ein besonders familienorientiertes Wohnambiente. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die zugleich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft geprägt ist. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, das Sicherheit und Geborgenheit vermittelt und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereithält. Die Nähe zu Sportvereinen und Spielplätzen fördert die aktive Freizeitgestaltung der Kinder und stärkt das Gemeinschaftsgefühl.
Für Familien ist die Infrastruktur vor Ort ideal aufgestellt: Die Grundschule Merzig-Schwemlingen ist in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Kindertageseinrichtung Schwemlingen, die jungen Familien eine verlässliche Betreuung bietet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Kindergärten und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Die Laurentius-Apotheke ist in rund zwölf Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle medizinische Versorgung. Sportbegeisterte Familien profitieren von mehreren Sportanlagen und Vereinen in unmittelbarer Nähe, die zu aktiver Bewegung und gesunder Freizeitgestaltung einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten gewährleistet, etwa die Haltestelle Schwemlingen Zum Altenberg in nur vier Minuten Fußweg, was die Mobilität der gesamten Familie erleichtert.
Diese harmonische Verbindung aus sicherer, naturnaher Wohnlage, umfassender Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Merzig-Schwemlingen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein behütetes Aufwachsen ihrer Kinder und eine lebenswerte Gemeinschaft legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem sich Ihre Familie rundum geborgen und willkommen fühlt.
Caractéristiques
- Indoor-Pool mit Sauna, Kaltbecken und Dusche
- (Solarzellen auf Dach)
- Exklusiver Wellnessbereich
- Hochwertige Parkett-, Schiefer- und Fliesenböden
- Weißes Sichtmauerwerk - Stilvoll integrierte Innenfenster schaffen außergewöhnliche Blickbeziehungen zwischen den einzelnen Wohnbereichen und verleihen der Architektur eine besondere Offenheit
- Großzügige Einbauküche mit Zugang zwei Großzügige Balkone
- Balkon mit integriertem Kräutergarten, direkt an die Küche angrenzend
- Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnräume
- Charakteristische Dreiecksfenster und architektonische Sonderverglasungen
- Außergewöhnliche Split-Level-Architektur
- Großzügige Terrassen und Freisitze
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Informations diverses
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Planimétrie