- ca. 105 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 325.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26089062
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 8 m²
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1970
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
113,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.04.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1970
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Willkommen in einer Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Lage auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Terrassenhauses am Petersberger Hof. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit, Qualität und stilvollem Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick bis ins grenznahe Frankreich und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden mit außergewöhnlicher Aussicht einlädt.
Implantations: Saarbrücken
Description de l’emplacement
Der Petersberger Hof zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Saarbrückens. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse auf der beliebten Höhenlage des Stadtteils St. Arnual und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über die Landschaft bis ins benachbarte Frankreich und vermittelt ein Wohngefühl, das in Saarbrücken nur selten zu finden ist.
Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Durch die unmittelbare Grenznähe profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Anbindung nach Frankreich sowie an die Autobahnen in Richtung Luxemburg, Metz und Kaiserslautern.
Der Petersberger Hof steht seit vielen Jahren für ein anspruchsvolles Wohnumfeld, gepflegte Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem Ambiente und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Caractéristiques
- Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung, wurde mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien an die heutigen Wohnansprüche für einen 2 Personenhaushalt angepasst. Das ehemalige Kinderzimmer wurde in ein exklusives Ankleidezimmer verwandelt und mit maßgefertigten Schranksystemen der renommierten Firma Cabinet ausgestattet. Selbstverständlich lässt sich dieser Bereich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
- Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Bulthaup-Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgestattet mit Miele-Markengeräten sowie einem integrierten Weinkühlschrank, präsentiert sie sich nahezu neuwertig und lässt das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen.
- Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Zahlreiche Funktionen lassen sich komfortabel über ein modernes Smart-Home-System steuern und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnung ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug – aufwendige Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.
- Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
- Ein besonderes Privileg der Wohnanlage ist das exklusive Gemeinschaftsangebot: Den Bewohnern stehen ein gepflegtes Schwimmbad im separaten Poolhaus sowie eine erst vor zwei Jahren vollständig modernisierte Sauna zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der den Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie erheblich steigert.
- Ein Zuhause für berufstätige Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll wohnen, entspannt leben und jeden Tag den Blick in die Weite genießen.
Informations diverses
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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