- ca. 105 m² Surface habitable
- ca. 1456 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 98.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26473014
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
1995
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1932
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Consommation finale d'énergie
299,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.08.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1957
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses idyllische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem gut geschnittenen Berggrundstück von rund 1.456 m² mit einer Wohnbaufläche von ca. 420 m² und ca. 1.036 m² Gartenfläche. Das Objekt eignet sich ideal für all jene, die den Wunsch nach Ruhe, Entspannung sowie Privatsphäre in der Natur suchen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, individuelle Ideen und persönliche Ansprüche umzusetzen.
Mit insgesamt 6 Zimmern ermöglicht das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist ausschließlich fußläufig erreichbar! Das Haus hat einen Wasseranschluss, der aufgrund des Leitungsnetzes auf Brauchwasserqualität heruntergestuft worden ist.
Die Bauweise des Hauses reflektiert den Charakter der frühen 1930er Jahre und vermittelt eine schlichte, klare Linie. Im Jahr 1995 wurden die Fenster modernisiert, was einen ersten Schritt zu verbesserten energetischen Rahmenbedingungen darstellt. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung mit Öl.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe Potenzial für einen ansprechenden Außenbereich. Es bleibt ausreichend Fläche, die je nach Bedarf gestaltet werden kann – etwa für einen Garten, Spielflächen oder Erholung im Freien.
Lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein auf Ihrer neuen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die Sie umgebende Natur.
Implantations: Rudolstadt
Description de l’emplacement
Rudolstadt liegt im Saaletal in Thüringen ca. 30–40 km südwestlich von Erfurt und ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknoten im südlichen Saaletal. Die B85 dient als wesentlicher Ost-West-Zubringer Richtung Erfurt, Saalfeld/Saale und Jena mit guter Anbindung an A71/A4 über umliegende Verknüpfungen. Die B88 führt als Zubringer im Saaletal Richtung Weimar/Jena und zu regionalen Zielen, mit direktem Zugriff auf weitere Straßen. Die B90 bietet eine Nord-Süd-Verbindung im Umfeld mit Optionen Richtung Saalfeld/Greiz und umliegende Orte. Die A71 ist der Hauptkorridor für schnelle Verbindungen nach Erfurt, Saalfeld, Jena und Weimar (Zugänge über B85/B88/B90); die A4 ist über regionale Verbindungen via Saalfeld/Greiz-Region erreichbar, mit Anbindung Richtung Dresden/Fulda/Erfurt. ÖPNV-Verbindungen gibt es mit Regionalzügen und Bussen (z. B. Rudolstadt-Schwarza, Rudolstadt-Stadt) nach Saalfeld/Saale, Jena und Erfurt; der nächstgrößere Flughafen ist ERF (Erfurt-Weimar).
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