**Einzigartiges Ferienhausensemble ca. 100 m vom Ostseestrand – drei separate Häuser mit insgesamt 20 Zimmern und 13 Schlafzimmern**

Dieses gepflegte Ferienhausensemble vereint Komfort, Flexibilität und eine attraktive Lage unweit vom Ostseestrand. Das Anwesen besteht aus drei rügentypischen Häusern – und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.561 m². Die Gesamtwohnfläche von etwa 445,11 m² verteilt sich auf sechs Ferienwohnungen, jeweils in Doppelhaushälften angeordnet, sowie eine Eigentümerwohnung.

**Immobilienbeschreibung und Aufteilung**

In den Jahren 2002-2007 fertiggestellt und kontinuierlich instand gehalten, stehen Ihnen hier sieben Wohnungen mit separaten Badezimmern – davon 6 Badezimmer umfassend modernisiert in den Jahren 2021-2024 – zur Verfügung. Mit insgesamt 20 Zimmern und 13 Schlafzimmern bietet sich viel Platz zur freien Gestaltung und Nutzung, sowohl für den eigenen Bedarf als auch zur Vermietung. Die Objekte befinden sich in gepflegtem Zustand.

Die Eigentümerwohnung erhielt eine neue, hochwertige Küche sowie einen Kaminofen für angenehme Stunden an kühleren Tagen. Auch im mittleren Haus findet sich eine Wohnung mit eigenem Kamin. Teile der Fenster und Türen wurden in den vergangenen Jahren erneuert, was die Energieeffizienz zusätzlich steigert; alle Schlafzimmer sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet.

**Ausstattung und Zuverlässigkeit**

Die Ausstattung der Häuser entspricht dem Standard einer normalen Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt zentral, wobei 2023 zwei neue Heizungen für den gesamten Komplex installiert wurden. Ein Glasfaseranschluss sorgt in allen drei Häusern für eine schnelle und stabile Internetverbindung – optimal auch für längere Aufenthalte oder Gäste mit hohen Ansprüchen an digitale Infrastruktur. Das Haupthaus erhielt außerdem eine Reetdachüberarbeitung, um den Werterhalt und die typische Bauweise zu gewährleisten.

Im Außenbereich überzeugt das Ensemble mit einem neuen Gartenhaus und einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der mit Rutsche und Schaukel auch für Kinder attraktiv gestaltet ist. Für moderne Mobilitätsanforderungen steht eine Wallbox zur Verfügung, die das Laden von Elektrofahrzeugen auf dem Grundstück ermöglicht. Alle drei Häuser bieten ausreichend Privatsphäre und Raum zur individuellen Nutzung.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten und Zusatzoptionen**

Das Objekt eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie zur Eigennutzung, für die ganzjährige Vermietung oder als Rückzugsort für die ganze Familie.

***Optional können im hinteren Grundstücksteil nur die zwei Ferienhäuser inklusive eines Möbelpakets auf Anfrage erworben werden – dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsperspektiven für Kaufinteressenten.***

**Fazit**

Dieses Immobilienangebot nahe Ostseestrand kombiniert klassische Architektur, zeitgemäße Technik und einen großzügigen Außenbereich.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.