Sie suchen eine Immobilie mit Substanz, soliden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint all das – und mehr. In bester innerstädtischer Lage, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, erwartet Sie ein Anlageobjekt mit architektonischem Charme: Die elegante Stuckfassade ist ein Blickfang, ohne den Aufwand des Denkmalschutzes mit sich zu bringen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf rund 280 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen werden kurzfristig freigezogen, was Ihnen als Kapitalanleger die Möglichkeit gibt, Mietverhältnisse neu zu gestalten und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Das Haus wurde zwischen 1991 und 1995 grundlegend saniert und wird seitdem laufend instand gehalten. Zwei der Wohneinheiten verfügen bereits über modernisierte Duschbäder, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine verlässliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Im Alltag besonders praktisch: Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich ergänzen das Angebot und machen das Objekt auch für urbane Zielgruppen – Singles, Paare oder kleine Familien – besonders interessant. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 23.723 € und einem attraktiven Mietfaktor von ca. 14,7 präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage. Dank der geplanten Freizüge und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen besteht weiteres Steigerungspotenzial. Die Umgebung punktet mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und kulturellen Einrichtungen – eine Lage, die nicht nur Mieter, sondern auch Investoren überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus Stabilität und Zukunftschancen. Ob als Ergänzung Ihres Bestands oder als strategischer Einstieg in den Immobilienmarkt: Hier investieren Sie in eine gepflegte Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Mietübersicht, Grundrisse und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich.