Construite en 1988, cette maison individuelle se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kolbermoor, jouxtant l'espace de loisirs « Tonwerkweiher » dans une impasse tranquille, à seulement quelques centaines de mètres du centre-ville et de la gare. Bâtie avec des murs en briques de 36,5 cm d'épaisseur, la maison est structurellement saine et économe en énergie. Conformément au plan d'aménagement, il serait possible d'ajouter un étage ou de construire une extension d'environ 11 x 5,5 mètres. La surface habitable actuelle d'environ 175 m² pourrait ainsi doubler pour atteindre environ 350 m². Des matériaux de haute qualité ont été utilisés dans toute cette propriété bien entretenue. Le hall d'entrée, le vestibule, le vestiaire, le couloir et l'escalier menant au sous-sol sont revêtus de marbre. Le salon, le séjour, la chambre, le dressing, le bureau et le couloir à l'étage sont parquetés en bois massif. La salle de bains, la cuisine et les toilettes sont carrelées. Les boiseries des plafonds, ainsi que les placards intégrés et le dressing, sont entièrement réalisés artisanalement en bois massif. Les portes intérieures et l'escalier menant à l'étage sont également en bois. Le sous-sol, d'apparence sèche, abrite la chaufferie et la cuve à fioul, une buanderie et une salle de loisirs d'environ 48 m². La hauteur sous plafond, d'environ 2,30 m, y est confortable. Un escalier extérieur mène à un atelier d'environ 42 m² situé sous le garage double de même superficie. Ainsi, en plus des quelque 175 m² habitables, on dispose d'environ 174 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée est accessible soit par un hall d'entrée spacieux avec vestibule, attenant à des toilettes invités et un vestiaire, soit directement depuis le garage. Le rez-de-chaussée comprend un séjour d'environ 27 m² avec un poêle à bois carrelé, une cuisine d'environ 12 m² avec coin repas et cellier séparé, et un second séjour d'environ 19 m² donnant sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine équipée, avec table et chaises, date de 2005. Il serait possible de réunir la cuisine et le séjour en un espace de vie ouvert en supprimant la cloison. À l'étage, avec sa charpente apparente, se trouve actuellement une chambre d'environ 30 m² avec dressing et plusieurs placards intégrés sur mesure. Le balcon exposé à l'est offre une vue imprenable sur les montagnes. Une autre pièce d'environ 26 m² est actuellement utilisée comme bureau ; elle est très lumineuse grâce à ses deux fenêtres de toit Velux. L'aménagement d'une chambre d'enfant supplémentaire semble envisageable. Une salle de bains avec baignoire, douche et bidet, ainsi que des toilettes séparées et un petit débarras, complètent l'espace de vie à l'étage. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et à l'étage varie de 2,58 m à 2,78 m. Un chauffage au sol assure une chaleur agréable dans la salle de bains, tandis que les autres pièces sont chauffées par des radiateurs muraux traditionnels. Le chauffage central au fioul est complété par des panneaux solaires thermiques et un poêle en faïence. Des volets sont installés dans toutes les pièces pour se protéger des intempéries et garantir l'occultation. À l'extérieur, deux garages et deux places de parking sous abri se trouvent devant la maison. La terrasse couverte du jardin spacieux permet de profiter du plein air par tous les temps.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verfügbarkeit ab sofort oder nach Absprache.

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