83064 RAUBLING
6900 m² Natur pur: Einfamilienhaus in Alleinlage – Ihr Rückzugsort in den Nicklheimer Filzen
- ca. 152 m² Surface habitable
- ca. 6.942 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 895.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25042017
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2016
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1988
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
138,30 kWh/m²a
Chauffage
Gaz liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1988
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Sie lieben Natur und Privatsphäre? Dann ist dieses außergewöhnliche Anwesen genau das Richtige für Sie! Auf einem knapp 7.000 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mitten im idyllischen Waldgebiet bei Kleinholzhausen erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus samt Außenpool, das seinesgleichen sucht. Umgeben von Wald und Natur genießen Sie absolute Alleinlage – ein Paradies für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die das Besondere suchen! Das Wohnhaus im Überblick: - Ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - beheizte, vielfältig nutzbare Räume im Keller - gepflegter Zustand, kein Reparaturstau - Solide Holzständerbauweise - voll unterkellert - Holzkachelofen sorgt zusätzlich für behagliches Wohnklima - Doppelgarage Die Außenanlage – einzigartig: - Knapp 7000 m² Grundstücksfläche in Alleinlage – rund zur Hälfte bewaldet - Außenpool – perfekt für Sommertage in absoluter Privatsphäre - Naturteich auf dem Grundstück – stimmungsvoll und ökologisch wertvoll - Uneinsehbar – keine Nachbarn, kein Straßenverkehr Die Immobilie ist bestens geeignet für Naturfreunde, Menschen mit Tierhaltung oder Selbstversorger! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Implantations
Description
Das Objekt liegt im Gemeindeteil Kleinholzhausen der über 11.000 Einwohner großen Gemeinde Raubling. Kleinholzhausen befindet sich am nördlichen Rand der Alpen, am Fuße des Wendelsteins, rund 9 Kilometer von Rosenheim, 12 Kilometer von Bad Aibling und ca. 55 Kilometer von München entfernt. Das Dorfzentrum von Kleinholzhausen ist von der Immobilie rund 400 Meter, das nächste Wohngebäude ca. 230 Meter entfernt. Infrastruktureinrichtungen sind zwar nicht fußläufig, aber mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt zur A8 (München - Salzburg) sind es rund 8 Kilometer, zur Anschlussstelle Reischenhart (A93 Rosenheim - Innsbruck) 5 Kilometer. Der nächste Bahnhaltepunkt mit Verbindung nach Rosenheim, Kufstein und München befindet sich in Raubling, in ca 5,5 Kilometer Entfernung. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und im 6 Kilometer entfernten Raubling ein Gymnasium. Schulbusse für sämtliche Schulen halten in rund 400 Meter Entfernung!
Planimétrie
ROSENHEIM
6900 m² Natur pur: Einfamilienhaus in Alleinlage – Ihr Rückzugsort in den Nicklheimer Filzen
ca. 152 m² • 4 Pièces • 895.000 EUR
Fournisseur
- Bernd Salzmann
- Agence de Rosenheim
- Herzog-Otto-Straße 2
- 83022 Rosenheim
