Diese erstklassige, im 2.OG gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren top gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist sofort einzugsbereit und ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglichen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Stimmung.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, so dass keine Wünsche offenbleiben.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein stufenloser Zugang ermöglicht vor allem älteren Bewohnern einen komfortablen Zutritt ins Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine eigene, abschließbare Tiefgarage (zzgl. 15.000 €) gewährleistet komfortables sowie sicheres Parken.

Im Kaufpreis der Wohnung ist bereits die angesparte Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 8000 € für die Wohnung enthalten – ein zusätzlicher Pluspunkt für langfristige Planungssicherheit.

Fazit: Eine hochwertige, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Ausstattung, idealer Anbindung und zusätzlicher finanzieller Sicherheit.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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