Raum für Gemütlichkeit
65510 HüNSTETTEN / WALLBACH
Ihr Rückzugsort im Grünen – mit Terrasse, Garten & viel Licht
900 EUR
Surface habitable ca. 91 m²
Pièces 3
Prix d'achat 900 EUR

Fournisseur

  • Katharina Lichtenberg-Weck
  • Agence de Idstein
  • Bahnhofstraße 2
  • 65510 Idstein
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26192034

Type de maison

Terrasses

Disponible à partir du

01.09.2026

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x surface libre

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1995

Chambres à coucher

1

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

99,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

01.05.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1995

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten im Hünstetter Ortsteil Wallbach. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Außenstellplätze direkt am Haus ermöglichen bequemes Parken.

Die ruhige Lage am Ortsrand von Wallbach bietet einen hohen Freizeitwert. Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und eine Busanbindung sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt befinden sich im rund zehn Fahrminuten entfernten Idstein.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Mainz und Limburg.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Implantations: Hünstetten / Wallbach

Description de l’emplacement

Die Wohnung befindet sich im Heuweg in Hünstetten-Wallbach, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet kurze Wege für den Alltag.

Als Verwaltungssitz der Gemeinde Hünstetten verfügt Wallbach über zahlreiche Einrichtungen direkt vor Ort, darunter Kindergarten, Gemeindezentrum, Einzelhandel, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar.

Die reizvolle Lage im Taunus bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch Reitmöglichkeiten, eine Tennishalle im Ort sowie einen Golfplatz in nur etwa 5 km Entfernung.

Trotz der ruhigen Lage ist Wallbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B417 („Hühnerstraße“) verbindet den Ort schnell mit Idstein, Bad Camberg und Wiesbaden. Die Autobahn A3 ist in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Limburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

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Caractéristiques

  • Kunststofffenster weiß, 2fach-verglast
  • Holztürzargen und -blätter weiß lackiert
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Rollläden (manuell)
  • Laminatboden in Schlaf- und Wohnraum (neu verlegt)
  • Fliesen (weiß) in Flur, Küche, Bad, G-WC u. Abstellraum
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
  • separater Abstellraum
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Gartenhäuschen

Informations diverses

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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