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48480 SPELLE
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
349.000 EUR
Surface habitable ca. 155 m²
Superficie du terrain ca. 882 m²
Pièces 5
Prix d'achat 349.000 EUR

Fournisseur

  • Michael Knieper
  • Agence de Rheine
  • Marktstraße 20
  • 48431 Rheine
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26150010

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 125 m²

Place de stationnement

2 x surface libre, 2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

2

Année de construction

1967

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

143,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

06.06.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1967

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einem etwa 882 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse legen.

Das massiv errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Kelleraußenzugang. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein großzügiger Garten sowie ein Nebengebäude zur Verfügung. Die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und bietet direkten Zugang zur Garage.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich ein Specksteinofen, der sowohl zum Wohlfühlen als auch zur Unterstützung der Beheizung genutzt werden kann.

Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einem gepflegten Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Implantations: Spelle

Description de l’emplacement

Spelle überzeugt als charmante, ländlich geprägte Gemeinde mit familienfreundlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die überschaubare Größe sorgt für ein angenehmes Miteinander, während die gute Infrastruktur eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal verbinden.

Besonders für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Bürgerpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Auch Sportanlagen und Bolzplätze sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kindergärten und Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders unkompliziert. Eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sorgt zusätzlich für Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt vereint Spelle naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

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Caractéristiques

  • Gebäudeausstattung:
  • Satteldach
  • Betondachziegel
  • Dachschrägen mit Hohlschichtdämmung
  • massives zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung
  • Holzbalkendecke mit Füllung
  • teilunterkellert
  • Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
  • Gas-Heizung aus 2022
  • Tageslichtbad mit Dusche, vollverfliest (EG)
  • Tageslichtbad mit Dusche, halbhoch gefliest, modernisiert (DG)
  • Fußbodenheizung im Bad (DG)
  • Alle Heizungsnischen geschlossen
  • Neue Heizkörper im gesamten Haus
  • Glasfaser- und Kabelanschluss
  • Specksteinofen
  • Fenster, Türen und Innenausstattung:
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Manuelle Rollläden
  • Alle Rollladenkästen erneuert und gedämmt
  • Haustür aus Holz und Glas
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
  • Gartenanlage:
  • Nebengebäude
  • Garage mit Grube
  • Terrasse
  • Keller-Außenzugang

Informations diverses

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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48480 SPELLE

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

ca. 155 m² 5 Pièces 349.000 EUR

Fournisseur

  • Michael Knieper
  • Agence de Rheine
  • Marktstraße 20
  • 48431 Rheine