- ca. 155 m² Surface habitable
- ca. 882 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 349.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26150010
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 125 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1967
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
143,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.06.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einem etwa 882 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse legen.
Das massiv errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Kelleraußenzugang. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein großzügiger Garten sowie ein Nebengebäude zur Verfügung. Die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und bietet direkten Zugang zur Garage.
Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich ein Specksteinofen, der sowohl zum Wohlfühlen als auch zur Unterstützung der Beheizung genutzt werden kann.
Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einem gepflegten Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Implantations: Spelle
Description de l’emplacement
Spelle überzeugt als charmante, ländlich geprägte Gemeinde mit familienfreundlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die überschaubare Größe sorgt für ein angenehmes Miteinander, während die gute Infrastruktur eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal verbinden.
Besonders für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Bürgerpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Auch Sportanlagen und Bolzplätze sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kindergärten und Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders unkompliziert. Eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sorgt zusätzlich für Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Insgesamt vereint Spelle naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Caractéristiques
- Gebäudeausstattung:
- Satteldach
- Betondachziegel
- Dachschrägen mit Hohlschichtdämmung
- massives zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung
- Holzbalkendecke mit Füllung
- teilunterkellert
- Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gas-Heizung aus 2022
- Tageslichtbad mit Dusche, vollverfliest (EG)
- Tageslichtbad mit Dusche, halbhoch gefliest, modernisiert (DG)
- Fußbodenheizung im Bad (DG)
- Alle Heizungsnischen geschlossen
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Glasfaser- und Kabelanschluss
- Specksteinofen
- Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Manuelle Rollläden
- Alle Rollladenkästen erneuert und gedämmt
- Haustür aus Holz und Glas
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Gartenanlage:
- Nebengebäude
- Garage mit Grube
- Terrasse
- Keller-Außenzugang
Informations diverses
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48480 SPELLE
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlageca. 155 m² • 5 Pièces • 349.000 EUR
Fournisseur
- Michael Knieper
- Agence de Rheine
- Marktstraße 20
- 48431 Rheine