Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Studio im Dachgeschoss

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem rund 249 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erweitertem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt insbesondere durch seine vier separaten Schlafzimmer. Diese schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für Familienmitglieder, Gäste oder individuelle Arbeitsbereiche. Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohn- oder Nutzbereich eine wertvolle Ergänzung darstellt. Ob als Homeoffice, Spielzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich flexibel und bedarfsgerecht nutzen.

Das Herzstück der Immobilie ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Großzügigkeit und den direkten Bezug zum Garten besticht. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden beste Voraussetzungen bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt für schöne Lichtverhältnisse und ermöglicht es, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Der Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gestalten ein und unterstreicht die Wohnqualität dieser Immobilie zusätzlich.

Ein praktisches Detail ist der weitere Zugang zum Garten über den Hauswirtschaftsraum. Diese Lösung erweist sich im Alltag als besonders komfortabel und erleichtert viele Abläufe im Haus und rund um das Grundstück.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und funktional und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Damit bietet es eine Ausstattung, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpasst – vom schnellen Start in den Tag bis zum entspannten Ausklang am Abend. Für modernen Wohnkomfort sorgt außerdem die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung, die das Haus zuverlässig und effizient beheizt. Ergänzend wurden in Teilbereichen neue Fenster eingebaut, wodurch sich die Immobilie auch technisch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand zeigt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Teilkeller, der sich ideal als Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Werkzeuge oder Freizeitutensilien eignet. Die insgesamt gelungene Verbindung aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und modernen Ausstattungsmerkmalen macht diese Doppelhaushälfte zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit nachhaltigem Potenzial.

Da das Objekt aktuell vermietet ist, eröffnet es sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittel- oder langfristigem Eigennutzungswunsch interessante Perspektiven.

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