49770 HERZLAKE
Exklusiver Bungalow mit ausgebautem OG am See in Herzlake
- ca. 215 m² Surface habitable
- ca. 546 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 649.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25388007
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2021
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
56,11 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.03.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2021
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow in attraktiver Lage am See in Herzlake. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Haus bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 546 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und moderne Bauweise. Der Bungalow verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf mögliche geräumige Schlafzimmer, eines mit separatem Ankleidebereich. Die Raumaufteilung wurde auf eine funktionale Nutzung ausgerichtet, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Diese bietet vier Zimmer, einen Koch- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche. Dieser Teil der Immobilie ist ideal für Gäste oder Familienangehörige. Die Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Nolte-Einbauten versehen und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Zur komfortablen und modernen Ausstattung des Hauses gehören abschließbare, dreifachverglaste Fenster, die mit Insektenschutzgittern versehen wurden. Die Nachhaltigkeit des Hauses wird durch eine integrierte Solarthermie-Anlage unterstützt. Überdachte Terrassen, die mit Wärmestrahlern ausgestattet sind, bieten die Möglichkeit, die Outdoor-Saison zu verlängern, während ein blickdichter Zaun für ausreichend Privatsphäre sorgt. Zur Immobilie gehören ein Carport mit integriertem Geräteraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Eine weitere wirtschaftliche Annehmlichkeit ist die übernehmbare Hypothek in Höhe von 150.000 € mit einem attraktiven Zinssatz von 1%. Diese kann unter bestimmten Bedingungen übernommen werden und bietet somit einen finanziellen Vorteil. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die in ruhiger Umgebung am See wohnen möchten und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten moderner Bauweise und Ausstattung verzichten wollen. Die Mischung aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und vorteilhafter Lage macht den Bungalow zu einer attraktiven Wahl für künftige Eigentümer.
Implantations
Description
Herzlake, mit der Postleitzahl 49770, liegt im östlichen Emsland an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Osnabrück. Die Gemeinde ist eingebettet in das idyllische Hasetal und den waldreichen Hümmling, was der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht. Herzlake ist über die Bundesstraße B213 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Haselünne und Löningen sowie darüber hinaus in Richtung Cloppenburg und Lingen. Auch die Nähe zu weiteren Bundesstraßen erleichtert den Zugang zu verschiedenen Zielen in der Region. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen. Ein besonderes Highlight in Herzlake ist der See Busemühle. Dieses malerische Gewässer liegt in einer naturnahen Umgebung und lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Naturbeobachtungen ein. Der See ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und bietet in Kombination mit den umliegenden Wiesen und Wäldern eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Die harmonische Kombination aus einer verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Natur macht Herzlake zu einem attraktiven Wohnort. Die Landschaft des Hasetals sowie die naturnahen Gewässer wie der See Busemühle tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Herzlake ist ein Ort, der die Balance zwischen Naturverbundenheit und guter Infrastruktur perfekt vereint.
Planimétrie
EMSLAND
Exklusiver Bungalow mit ausgebautem OG am See in Herzlake
ca. 215 m² • 7 Pièces • 649.000 EUR
Fournisseur
- Holger Klages
- Agence de Emsland
- Castellstraße 6
- 49808 Lingen/Ems
