Denkmalgeschütztes Jugendstil-Doppelhaus mit großzügigem Garten

Diese gepflegte, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 106,65 m² sowie einem rund 590 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Der besondere Charakter des Hauses, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer laufenden Vermietung, macht dieses Objekt zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.520,00 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in einzelnen Bereichen modernisiert, bietet gleichzeitig aber Raum für individuelle Anpassungen an heutige Wohn- und Ausstattungswünsche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem Altbautreppenhaus, das den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten den idealen Rahmen für das tägliche Familienleben. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Das modernisierte Bad grenzt hier an. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder der Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit eingefriedetem Garten und gepflasterter Terrasse. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. So wurden unter anderem drei Raumheizgeräte im Jahr 2025 erneuert, das Grundstück 2024 vollständig eingefriedet und das Garagentor ebenfalls erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zudem wurde die Umstellung des Gasdurchlauferhitzers auf eine elektrische Ausführung im Jahr 2026 abgeschlossen.

Als denkmalgeschützte Immobilie bewahrt dieses Haus seinen historischen Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus können, abhängig von der persönlichen Situation des Erwerbers, steuerliche Vorteile bestehen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren historischen Charakter, das großzügige Grundstück und ihr Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.