10-Parteienhaus mit gepflegten Wohneinheiten und vielfältigem Potenzial

In attraktiver und zentrumsnaher Lage von Mannheim-Neckarstadt-West befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Objekt stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 515,93 m². Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft eine Jahreskaltmiete in Höhe von 46.936,44 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 3.911,37 € € entspricht. Die Mietstruktur ist gewachsen und bietet perspektivisch moderates Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, entsprechen jedoch nicht einem neuwertigen Standard. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

Ein besonderes Merkmal sind die Balkone an den rückseitig gelegenen Wohnungen, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Vermietbarkeit langfristig sichern.

Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Gas-Etagenheizungen sowie Gas-Einzelöfen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit gewährleistet ist.

Die Neckarstadt-West zählt zu den urban geprägten Stadtteilen Mannheims mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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