6632 EHRWALD (AUT)
Habitat, style de vie, design – maison avec jardin et garage à Ehrwald avec du potentiel.
- ca. 104,52 m² Surface habitable
- ca. 645 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 565.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25321018
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 74 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1962
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
509,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.09.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1962
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description
À vendre : maison individuelle bien entretenue, construite en 1962, sur un terrain de 645 m² dans un quartier calme et central d'Ehrwald. La propriété se déploie sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage. Un escalier central relie le premier et le deuxième étage dans le hall d'entrée. La cuisine du rez-de-chaussée a été récemment modernisée. On y trouve également une salle de bains, une chambre et un salon lumineux donnant sur la terrasse et le grand jardin. Le premier étage offre trois pièces de belles dimensions, dont deux avec accès à un balcon. Une autre salle de bains et un débarras complètent l'espace de vie à ce niveau. Au sous-sol, outre une pièce supplémentaire, se trouve un espace suffisant pour un atelier, une chaufferie et un local technique. La propriété comprend un garage double et des places de parking extérieures supplémentaires. Nous serions ravis d'organiser une visite sur place ou de vous proposer une visite virtuelle à 360° depuis chez vous. Découvrez votre nouvelle maison au cœur d'Ehrwald !
Implantations
Description
Leben, wo andere Urlaub machen: Ehrwald in Tirol ist eine idyllische Gemeinde mit gut 2.600 Einwohnern am Fuße der majestätischen Zugspitze und der eindrucksvollen Sonnenspitze. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse ist die Gemeinde ein optimaler Standort für Ihren Lebensmittelpunkt und bietet vielfältige Möglichkeiten. Im Sommer können Einheimische und Gäste malerische Wanderwege erkunden, über grüne Almwiesen streifen und die frische Bergluft genießen. Radfahrer können sich auf anspruchsvolle Mountainbikestrecken begeben oder gemütlich entlang der Flusstäler radeln. Kletterhalle und Tennisplätze ergänzen das Angebot.
Kulturell ist die Nähe zu Innsbruck, München und Oberammergau ein großer Vorteil. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze, was sowohl für Pendler als auch beispielsweise für grenzüberschreitend tätige Selbständige attraktiv ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen macht den Alltag angenehm und komfortabel. Darüber hinaus bietet Ehrwald ein reges Gemeindeleben, ein gesundes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die traditionelle Bauweise der Häuser und die Erhaltung des alpinen Charmes verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter.
Alles in allem bietet Ehrwald in Tirol alle Voraussetzungen für ein ruhiges und erholsames Zuhause abseits der Hektik der Großstadt inmitten einer spektakulären Berglandschaft.
VERKEHR: Ehrwald ist mit eigenem Bahnhof (Garmisch-Partenkirchen / Reutte / Pfronten) sowie regelmäßigen Busverbindungen nach Imst-Innsbruck bestens an den ÖPNV angeschlossen.. Die nächste Tankstelle ist ca. 2 km entfernt.
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT: Haus-, Kinder- und Zahnärzte befinden sich in der Gemeinde. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist gut erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN: - Kindergarten - Volksschule am Ort - Gymnasien und weitere höher bildende Schulen in Reutte und Garmisch-Partenkirchen
ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten - bis Füssen ca. 40 km / 40 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 20 km / ca. 20 Minuten - bis München ca. 110 km / ca. 90 Minuten - bis Kempten ca. 75 km / ca. 60 Minuten - bis Stuttgart ca. 250 km / ca. 2,5 Stunden - bis Zürich ca. 260 km / ca. 2,5 Stunden
Caractéristiques
- ruhig gelegen
- neue Einbauküche
- Doppelgarage
- unterkellert
- sonnige Lage
- Potenzial
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
6632 EHRWALD (AUT)
Habitat, style de vie, design – maison avec jardin et garage à Ehrwald avec du potentiel.
ca. 104,52 m² • 6 Pièces • 565.000 EUR
Fournisseur
- Sebastian Kleinloff
- Agence de Reutte
- Obermarkt 30
- A-6600 Reutte in Tirol / Österreich