Wohnen im Grünen, leben im Zentrum – Ihr Traumhaus in Metzingens bester Lage wartet auf Ihre Ideen

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Lage & Aussicht:

- Eine der Toplagen von Metzingen - Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig zentraler Lage - Wertsteigerungspotenzial gesichert: Die exzellente Lage macht diesen Kauf zu einer nachhaltigen Investition mit nachweislicher Wertsteigerung

Grundstück & Gebäude:

- Großzügiges Grundstück von ca. 733 m² - Baujahr 1949, ca. 163 m² Wohnfläche - 6 Zimmer: 2 Wohn-, 2 Schlaf-, Kinderzimmer & Büro - Flur mit großzügigem Eingangsbereich & Garderobe - Nachtspeicheröfen - Das Haus wurde ca. 2013 saniert (Dach, Außenfassade und 2017 wurde ein Balkon angebaut) - 1 Stellplatz vorhanden

Ausstattung:

- Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster (Tageslicht) - Separates Gäste-WC - Eleganter Parkettboden im Wohnbereich - Großer moderner und hochwertiger Balkon / Loggia mit elektronischen Rundum-Jalousien - Großer Gartenbereich mit Terrasse

Entwicklungspotenzial:

- Ideal zum individuellen Gestalten - Individuelle Umgestaltung der Räume, durch Öffnen einiger Innenwände - Moderner Anbau oder auch Neubau möglich - Neubau Garage möglich - Zusätzliche Wohnfläche realisierbar –> perfekt für wachsende Familien - Einmaliges Grundstück in dieser Lage –> kaum noch verfügbar - Dachstuhlausbau für weitere Wohnfläche möglich

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034 Endenergieverbrauch beträgt 142,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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